华图山鼎(300492):公司全资子公司购买房产暨关联交易
华图山鼎设计股份有限公司 关于全资子公司购买房产暨关联交易的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏。华图山鼎设计股份有限公司（以下简称“公司”）于2026年8月26日召开第五届董事会第十三次会议审议通过了《关于公司全资子公司购买房产暨关联交易的议案》，该议案尚需提交公司2026年第四次临时股东会审议，具体情况如下：一、关联交易概述 （一）关联交易事项 因经营发展需要，公司全资子公司华图教育科技有限公司（以下简称“华图教育科技”）前期租赁了公司间接控股股东北京华图宏阳教育文化发展股份有限公司（以下简称“华图宏阳”）的子公司华图（天津）企业管理有限公司（以下简称“华图天津企管”）拥有的位于天津滨海新区经济技术开发区信环北街16号的华图大厦（以下简称“华图大厦”）及间接控股股东华图宏阳拥有的位于兰州市城关区皋兰路街道皋兰路1号第16层001室的房产（以下简称“兰州房产”）。 近一年来，公司区域运营改革取得良好成效，现因公司战略发展及业务拓展需要，华图教育科技拟以自有资金购买华图天津企管持有的华图大厦1至5层房产，房产面积16,260.78平方米。该房产将作为公司非学历培训业务区域运营改革的重要载体，有力支撑公司在AI技术研发与迭代升级、教研开发、课程教学等核心业务环节的落地实施，优化区域业务布局，夯实京津冀区域业务发展底座，助力公司相关战略规划落地推进。 同时，华图教育科技拟以自有资金购买华图宏阳持有的兰州房产，房产面积978.76平方米。该房产将服务于公司兰州地区招生推广、教学开展及服务交付等业务开展，完善区域运营网点建设。 根据《深圳证券交易所创业板股票上市规则》等规定，本次交易构成关联交过有关部门批准。 二、关联方基本情况 1、关联方信息
3、履约能力分析：上述关联方不是失信被执行人，经营正常，具备良好履约能力。 三、关联交易标的基本情况 本次交易的标的为华图天津企管持有的华图大厦1至5层房产，面积 16,260.78平方米以及华图宏阳持有的兰州房产，面积978.76平方米。 四、关联交易的定价政策及定价依据 本次交易的价格依据为天昊国际房地产土地资产评估集团有限公司（以下简称“天昊评估”）2026年7月出具的以2026年4月30日为基准日评估的《天昊资评报字【2026】J第114号评估报告》，评估报告有效期一年，自2026年4月30日至2027年4月29日。 本次评估对象为华图天津企管所持有的华图大厦1至5层房产和华图宏阳持有的兰州房产。天昊评估采用市场法，按照评估程序，对华图教育科技拟购买的前述房产在2026年4月30日的市场价值进行了评估。 截至评估基准日2026年4月30日，华图天津企管持有的华图大厦1至5 层房产的账面值为77,035,921.47元，评估值为73,650,000.00元，评估减值3,385,921.47元，减值率4.40%；华图宏阳持有的兰州房产账面值为 7,882,498.92元，评估值为4,885,725.23元，评估减值2,996,773.69元，减值率38.02%。根据上述评估结果，经过各方友好协商，本次交易中拟购买华图天津企管持有华图大厦1-5层房产的交易价格为73,650,000.00元（含税），拟购买华图宏阳持有的兰州房产的交易价格为4,885,725.23元（含税），合计为78,535,725.23元（含税）。 五、关联交易协议签署情况 （一）与华图天津企管之间的协议 1、合同当事人 出卖人：华图（天津）企业管理有限公司 买受人：华图教育科技有限公司 2、房屋基本情况 所售房屋（以下简称“该房屋”）登记坐落为：天津滨海新区经济技术开发区信环北街16号。该房屋所在楼栋建筑总层数为：五层，出卖人持有的房屋所在该房屋已经抵押，抵押权人为：杭州银行股份有限公司北京分行，出卖人应于申请办理房屋权属转移登记前注销该房屋抵押登记。 3、房屋价款及支付 买卖双方约定该房屋（除房屋自身外，含一并出卖的附属房屋、设施设备、装饰装修、消防设施、监控设备及相关动产、屋内库存未消耗品等）成交价款为人民币73,650,000.00元（大写：柒仟叁佰陆拾伍万元整）。签订合同并生效之日起5个工作日内，买受人向出卖人支付总价款的100%。 4、房屋交付 买卖双方定于合同签订并生效之日起20日内（约定时间或约定条件），正式交付该房屋。 5、合同生效条件 本合同自买卖双方签字或盖章后成立，于下述条件均实现之日生效：1、房屋上所设置的抵押权全部解除并办理了抵押登记解除手续； 2、办理完成二手房买卖合同网上备案手续。 （二）与华图宏阳之间的协议 1、合同当事人 出卖人：北京华图宏阳教育文化发展股份有限公司 买受人：华图教育科技有限公司 2、房屋基本情况 所售房屋（以下简称“该房屋”）登记坐落为：兰州市城关区皋兰路街道皋兰路1号第16层001室。该房屋所在楼栋建筑总层数为：24层，出卖人持有的房屋所在楼层为第16层，建筑面积978.76平方米。 3、房屋价款及支付 买卖双方约定该房屋（除房屋自身外，含一并出卖的附属房屋、设施设备、装饰装修、消防设施、监控设备及相关动产、屋内库存未消耗品等）成交价款为人民币4,885,725.23元（大写：肆佰捌拾捌万伍仟柒佰贰拾伍元贰角叁分）。 签订合同并生效之日起5个工作日内，买受人向出卖人支付总价款的100%。4、房屋交付 买卖双方定于合同签订并生效之日起20日内正式交付该房屋。 5、合同生效条件 本合同自买卖双方签字或盖章后成立，于下述条件均实现之日生效：1、办理完成二手房买卖合同网上备案手续。 六、交易目的和对上市公司的影响 因经营发展需要，公司全资子公司华图教育科技有限公司（以下简称“华图教育科技”）前期租赁了公司控股股东华图（天津）企业管理有限公司（以下简称“华图天津企管”）拥有的位于天津滨海新区经济技术开发区信环北街16号的华图大厦（以下简称“华图大厦”）及关联方北京华图宏阳教育文化发展股份有限公司（以下简称“华图宏阳”）拥有的位于兰州市城关区皋兰路街道皋兰路1号第16层001室的房产（以下简称“兰州房产”）。 近一年来，公司区域运营改革取得良好成效，现因公司战略发展及业务拓展需要，华图教育科技拟以自有资金购买华图天津企管持有的华图大厦1至5层房产，房产面积16,260.78平方米。该房产将作为公司非学历培训业务区域运营改革的重要载体，有力支撑公司在AI技术研发与迭代升级、教研开发、课程教学等核心业务环节的落地实施，优化区域业务布局，夯实京津冀区域业务发展底座，助力公司相关战略规划落地推进。 同时，华图教育科技拟以自有资金购买华图宏阳持有的兰州房产，房产面积978.76平方米。该房产将服务于公司兰州地区招生推广、教学开展及服务交付等业务开展，完善区域运营网点建设。 本次公司全资子公司华图教育科技向华图天津企管、华图宏阳购买房产交易价格公允，本次交易完成后，有利于减少公司与华图天津企管、华图宏阳之间的日常关联交易金额。本次拟购买房产的资金为公司及全资子公司自有资金，本次交易不会对公司日常经营的现金流转、财务状况等产生重大影响。 七、履行的审议程序 公司于2026年8月26日召开第五届董事会第十三次会议审议通过了《关于公司全资子公司购买房产暨关联交易的议案》，关联董事已回避本议案的表决，本议案尚需提交公司2026年第四次临时股东会审议。 公司第五届董事会2026年第三次独立董事专门会议审议通过了该议案，独立董事认为：近一年来，公司区域运营改革取得良好成效，现因公司战略发展及业务拓展需要，华图教育科技拟以自有资金购买华图天津企管持有的华图大厦1至5层房产，该房产将作为公司非学历培训业务区域运营改革的重要载体，有力支撑公司在AI技术研发与迭代升级、教研开发、课程教学等核心业务环节的落地实施，优化区域业务布局，夯实京津冀区域业务发展底座，助力公司相关战略规划落地推进。 同时，华图教育科技拟以自有资金购买华图宏阳持有的兰州房产，该房产将服务于公司兰州地区招生推广、教学开展及服务交付等业务开展，完善区域运营网点建设。 本次交易的价格依据为天昊国际房地产土地资产评估集团有限公司（以下简称“天昊评估”）2026年7月出具的以2026年4月30日为基准日评估的《天昊资评报字【2026】J第114号评估报告》，截至评估基准日2026年4月30日，华图大厦1至5层房产的账面值为77,035,921.47元，评估值为73,650,000.00元，评估减值3,385,921.47元，减值率4.40%；华图宏阳持有的兰州房产账面值为7,882,498.92元，评估值为4,885,725.23元，评估减值2,996,773.69元，减值率38.02%。根据上述评估结果，经过各方友好协商，本次交易中拟购买华图天津企管持有华图大厦1-5层房产的交易价格为73,650,000.00元（含税），拟购买华图宏阳持有的兰州房产的交易价格为4,885,725.23元（含税），合计为78,535,725.23元（含税）。 交易的价格、定价方式符合市场定价原则，遵循公开、公平、公正的准则，不存在损害公司和广大股东利益的情况，不会对公司本期及未来的财务状况产生不利影响。 本次关联交易事项不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。根据《公司法》《深圳证券交易所创业板股票上市规则》及《公司章程》等相关规定，本次交易事项尚需提交公司股东会审议，与该关联交易有利害关系的关联人将回避表决。 八、2026年年初至披露日与该关联人累计发生的各类关联交易的总金额2026年年初至披露日与关联人华图天津企管累计发生的各类关联交易的总金额为260万元，主要系房屋租赁，该事项经总经理办公会审议通过。 2026年年初至披露日与关联人华图宏阳累计发生的各类关联交易的总金额2024年第一次临时股东会审议通过。 九、备查文件 1、第五届董事会第十三次会议决议； 2、第五届董事会2026年第三次独立董事专门会议决议。 特此公告。 华图山鼎设计股份有限公司 董事会 2026年8月26日 中财网
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