上海楼市新政落地 贝壳-W盈利翻倍迎 alpha 机遇

时间：2026年08月25日 20:52:12 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，第34周20城新房成交同比增11%，二手房增4%；贝壳-W上半年净利润同比大增79.4%，经调整净利增49.2%，Q2单季净利翻倍。上海8月21日起实施地产新政，涵盖公积金首付扩围、外环外二套房首付降至15%、以旧换新最高补贴8万元、房票安置及收购二手改保租房等8项措施。近期机构研报指出，政策组合拳直击改善性需求痛点，尤其利好交易效率高、成本管控强的中介龙头。研报认为，贝壳-W凭借中央化交易系统与经纪人强管理，在行业缩圈中持续提升市占率，降本增效已显现实质现金流改善；研报同时强调，其总交易额同比增长6.3%，印证渠道α能力未受市场总量下滑拖累。在新房销售承压背景下，中介龙头反而因集中度提升和盈利质量优化获得超额收益空间。