公积金改革加码 核心城市楼市回暖信号增强

时间：2026年08月25日 16:37:07 中财网

　　CFi.CN讯：最新财报显示，国务院近期对《住房公积金管理条例》作出近20年来最大调整，同时上海推出“沪八条”楼市宽松政策。数据显示，北京、上海等地二手房实时成交环比转正，其中上海周环比增长12.7%，新房成交量也普遍回升。基本面来看，一线城市中上海和北京市场景气度领先，库存去化加快，政策聚焦外环外去库存与改善型置换需求释放。

　　
　　近期机构研报指出，本轮公积金改革并非简单刺激购房，而是推动租赁市场与住房后周期消费，利好家装、家居、家电等领域。研报认为，政策重心在于盘活公积金账户、支持租赁与二手房收储，而非直接托举开发商。因此，实际受益顺序优先低总价二手房与后周期产业链，其次才是核心城市优质开发商。

　　
　　研报指出，尽管“沪八条”未大幅放松限购，但政策主动加码释放稳定信号，反映出核心城市稳楼市意愿增强。结合公积金制度改革，2027年或成房价企稳关键节点，地产板块系统性重估预期升温。相关标的建议关注土储集中于核心城市的头部央国企。