[中报]合肥城建(002208):2026年半年度报告

时间：2026年08月23日 16:47:20 中财网

原标题:合肥城建:2026年半年度报告

合肥城建发展股份有限公司
2026年半年度报告
2026074

2026年8月

第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人宋德润、主管会计工作负责人周骅及会计机构负责人(会计主管人员)费孝保声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

随着公司经营规模的不断扩大，管理幅度及难度也不断增加，如不能有效应对和解决，将给公司带来一定的管理风险。国家房产税的改革试点推进，居民住房需求的变化可能给公司的销售情况带来变化，最终影响公司的销售预期和毛利率。在开发环节，由于房地产开发涉及到多个环节，在项目的开发过程中可能面临城市建设、城市规划调整及建筑材料价格波动等诸多不确定性，如不能有效应对和解决，将对公司项目开发周期、经营业绩和财务状况产生一定的影响。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。


目录
第一节 重要提示、目录和释义 .................................................................................................................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................................................. 7
第三节 管理层讨论与分析 ........................................................................................................................................... 10
第四节 公司治理、环境和社会 .................................................................................................................................... 29
第五节 重要事项 ........................................................................................................................................................ 30
第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................................................... 36
第七节 债券相关情况 .................................................................................................................................................. 42
第八节 财务报告 ........................................................................................................................................................ 44

备查文件目录
一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。

二、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露的所有公司文件的正本及公告的原稿。

三、以上备查文件的备查地点：公司证券部。


释义

释义项	指	释义内容
公司、本公司、合肥城建	指	合肥城建发展股份有限公司
工业科技	指	合肥工投工业科技发展有限公司
蚌埠置业	指	合肥城建蚌埠置业有限公司
巢湖置业	指	合肥城建巢湖置业有限公司
铂居智造	指	安徽铂居智造科技有限公司
东庐置业	指	合肥城建东庐置业有限公司
琥珀物业	指	安徽琥珀物业服务有限公司
三亚丰乐	指	三亚丰乐实业有限公司
琥珀租赁	指	安徽琥珀房屋租赁有限公司
滨湖琥珀	指	合肥滨湖琥珀工程项目管理有限公司
北城置业	指	合肥城建北城置业有限公司
新站置业	指	合肥城建新站置业有限公司
北庐置业	指	合肥北庐置业有限公司
润琥地产	指	合肥润琥房地产开发有限公司
润珀商管	指	合肥润珀商业管理有限公司
徽琥地产	指	南京徽琥房地产开发有限公司
徽珀地产	指	南京徽珀房地产开发有限公司
滨润置业	指	合肥滨润置业有限公司
徽琥置业	指	合肥徽琥置业有限公司
新琥置业	指	合肥新琥置业有限公司
新珀置业	指	合肥新珀置业有限公司
工投智造	指	合肥工投智造产业园有限公司
启城置业	指	合肥启城置业有限公司
慧城管理	指	合肥慧城运营管理有限公司
方启璟兴	指	合肥方启璟兴置业有限责任公司
金太阳	指	合肥金太阳能源科技股份有限公司
华兴投资	指	合肥华兴空港投资有限公司
华侨城实业	指	合肥华侨城实业发展有限公司
庐江和禄	指	庐江和禄房地产开发有限公司
报告期	指	2026年1月1日至2026年6月30日
会计师	指	天健会计师事务所（特殊普通合伙）

第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介

股票简称	合肥城建	股票代码	002208
股票上市证券交易所	深圳证券交易所
公司的中文名称	合肥城建发展股份有限公司
公司的中文简称（如有）	合肥城建
公司的外文名称（如有）	Hefei Urban Construction Development Co.,Ltd
公司的外文名称缩写（如 有）	HUCD
公司的法定代表人	宋德润

二、联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	胡远航	陈诚
联系地址	安徽省合肥市蜀山区潜山路100号琥 珀五环国际A座11层	安徽省合肥市蜀山区潜山路100号琥 珀五环国际A座11层
电话	0551-62661906	0551-62661906
传真	0551-62661906	0551-62661906
电子信箱	hucd002208@hucd.cn	hucd002208@hucd.cn

三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用 ?不适用
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2025年年报。

2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 ?不适用
公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2025年
年报。

3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 ?不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否

	本报告期	上年同期	本报告期比上年同期增减
营业收入（元）	3,352,735,851.76	4,679,882,987.53	-28.36%
归属于上市公司股东的净利 润（元）	-192,775,057.23	12,059,408.48	-1,698.54%
归属于上市公司股东的扣除 非经常性损益的净利润 （元）	-203,634,398.24	3,263,399.91	-6,339.95%
经营活动产生的现金流量净 额（元）	-81,922,584.48	-909,105,969.72	90.99%
基本每股收益（元/股）	-0.24	0.02	-1,300.00%
稀释每股收益（元/股）	-0.24	0.02	-1,300.00%
加权平均净资产收益率	-3.29%	0.19%	-3.48%
	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末增减
总资产（元）	31,555,621,550.32	33,250,990,367.45	-5.10%
归属于上市公司股东的净资 产（元）	5,754,787,379.76	5,947,562,436.99	-3.24%

五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位：元

项目	金额	说明
计入当期损益的政府补助（与公司正 常经营业务密切相关、符合国家政策 规定、按照确定的标准享有、对公司 损益产生持续影响的政府补助除外）	64,736.37
计入当期损益的对非金融企业收取的 资金占用费	22,200,800.78
单独进行减值测试的应收款项减值准 备转回	1,242,167.19
除上述各项之外的其他营业外收入和 支出	1,235,260.46
减：所得税影响额	6,189,316.70
少数股东权益影响额（税后）	7,694,307.09
合计	10,859,341.01

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。


第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
报告期内，公司主要业务包括地产开发、物业管理、全屋定制、存量资产管理、工业地产、商业地产、城市更新。公司成立以来，专注于住宅地产、商业地产、工业地产和城市更新业务，产品形态多元，项目辐射安徽多个城市及海南三亚、江苏南京等地。公司深入实施“好房子”战略，深度践行“好房子”理念，立足城市发展新阶段，依托多年本土客群研究积淀与各地实地调研成果，创新构建“6好（好社区）、6家（好房子）、6心（好服务）”的“好房子 6m3”品质体系，全面覆盖社区规划、房屋建造、后期服务三大核心模块，为居者提供全维度优质居住解决方案。通过为政府、企事业单位提供项目全过程建设管理咨询服务，代建项目业态涵盖超高层综合办公楼、装配式住宅、高端人才公寓、A1类通用机场、现代化工业厂房、政府保障用房等。2014年成立安徽琥珀物业服务有限公司，服务范围涵盖住宅、商办、开发商、楼宇智能化等多种业态，2025年创新推出“1+N”管家式服务及“琥珀银龄生活馆”，推动服务理念向“销运一体化”转型，为广大业主和社会提供专业、贴心的“好服务”，品牌美誉度和知晓度全面提升。2018年成立安徽琥珀房屋租赁有限公司，专注住房租赁运营、管理和服务，以盘活存量资产为基础，以租赁住宅和商业地产运营为发展方向，存量运营与商业开发并举。

2025年在原合肥城建琥珀置业有限公司基础上，变更成立安徽铂居智造科技有限公司，依托人工智能、大数据等新技术，聚焦全屋定制服务链条，完成全屋定制业务体系构建。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 2026年上半年，房地产市场整体延续筑底态势，二季度以来市场出现边际修复，且仍呈现明显的结构性特征。去年末以来的积压需求持续释放，叠加核心城市政策进一步优化，推动春节后二手房成交保持较高活跃度，同时挂牌量趋稳带动价格跌幅整体收窄，部分核心城市已出现阶段性企稳迹象。相比之下，新房市场的修复则更为分化，一线及部分核心二线城市在优质改善项目带动下成交有所回升，但修复高度依赖“产品力+区位稀缺性”，市场分化格局进一步加深。政策层面，4月中央政治局会议提出“努力稳定房地产市场”，政策导向明确，下半年预计将继续围绕“稳房价、稳预期”精准施策。核心城市在“好房子”优质项目入市及二手房供需关系改善支撑下，新房、二手房成交有望保持一定活跃度。

报告期内，根据国家统计局数据，2026年 1-6月份，全国房地产开发投资 38,074亿元，同比下降 18.0%；其中，住宅投资 29,300亿元，下降 17.8%。1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积 554,049万平方米，同比下降 12.5%。其中，住宅施工面积 384,453万平方米，下降 12.9%。房屋新开工面积 23,239万平方米，下降 23.4%。其中，住宅新开工面积 16,900万平方米，下降 24.1%。房屋竣工面积 17,221万平方米，下降 23.7%。其中，住宅竣工面积 12,148万平方米，下降 25.3%。1-6月份，新建商品房销售面积 40,140万平方米，同比下降 11.6%；其中住宅销售面积下降 12.4%。新建商品房销售额 37,945亿元，下降 13.6%；其中住宅销售额下降 13.7%。6月末，商品房待售面积 76,315万平方米，同比下降 0.9%。其中，待售 3年以下面积 56,167万平方米，下降 3.5%。1-6月份，房地产开发企业到位资金 40,233亿元，同比下降 20.2%。其中，国内贷款 5,716亿元，下降31.7%；自筹资金14,740亿元，下降16.4%；定金及预收款12,442亿元，下降15.8%；个人按揭贷款5,137亿元，下降24.9%。

报告期内，公司主要项目所在地为合肥市。2026年 1-6月，合肥全市地区生产总值（GDP）7,073亿元，同比增长6.8%。2026年1-6月，合肥市房地产开发投资596.04亿元，同比下降28.9%；其中，住宅投资471.69亿元，同比下降31.8%。2026年上半年，合肥涉宅用地市场延续"总量收缩、结构优化"的主基调。全市共成交涉宅用地 10宗，成交总建面 46.14万㎡，成交总价 33.83亿元。从空间分布看，成交高度集中于包河、瑶海、庐阳等少数区域，核心板块个别地块高溢价、高楼面价成交，冷热分化特征鲜明。2026年上半年，合肥房地产市场处于全国楼市"止跌回稳"政策基调的延续期。需求端政策的核心是围绕公积金制度做"加法"，通过降低使用门槛、扩大使用范围来释放刚需及刚改购买力。市级普惠性购房补贴政策于2026年5月14日到期退坡，与"金三银四"传统旺季形成叠加共振，成为上半年撬动市场需求加快入市的关键变量。供给端的标志性政策是《合肥市"好房子"技术导则》的出台。该导则的落地，意味着合肥住宅建设从"有没有"向"好不好"切换，对新建住宅在户型舒适度、绿色低碳、智慧化、健康性能等维度提出更高标准。

新增土地储备项目

宗地或项 目名称

所在位置

土地规划 用途

土地面积 （㎡）

计容建筑 面积 （㎡）

土地取得 方式

权益比例

土地总价 款（万 元）

权益对价 （万元）

累计土地储备情况

项目/区域名称	总占地面积（万㎡）	总建筑面积（万㎡）	剩余可开发建筑面积（万 ㎡）
合肥市包河区BH202522号	2.65	7.9	7.9
地块
合肥市包河区BH202523号 地块	2.09	5.8	5.8
合肥市新站区XZ202501号 地块	8.71	19.33	19.33
工投舒城中小企业园（六安 市舒城县）	9.89	11.8	3.3
工投临港新兴产业园（淮南 市寿县）	7.86	12.21	2.18
定远创智产业园 （滁州市定远县）	6.98	4.94	1.93
总计	38.18	61.98	40.44

主要项目开发情况

城市/ 区域	项目 名称	所在 位置	项目 业态	权益 比例	开工 时间	开发 进度	完工 进度	土地 面积 （㎡ ）	规划 计容 建筑 面积 （㎡ ）	本期 竣工 面积 （㎡ ）	累计 竣工 面积 （㎡ ）	预计 总投 资金 额 （万 元）	累计 投资 总金 额 （万 元）
合肥 市/安 徽省	梓桐 院	合肥 市新 站区 荃湖 北路 以 南、 规划 支路 以东	住宅	100.0 0%	2024 年11 月08 日	在建		90,87 4.6	94,27 9.37	0	0
合肥 市/安 徽省	星启 锦宸	蜀山 区长 江西 路与 西二 环交 口西 南	住宅	100.0 0%	2025 年03 月14 日	在建		97,69 9	202,6 44	0	0
合肥 市/安 徽省	星启 时代	合肥 市高 新区 蜀山 大道 （习 友 路） 与小 蜀山 东路 交口 西北 角	住宅	100.0 0%	2025 年03 月26 日	在建		58,39 7.79	116,7 95.58	0	0
合肥 市/安 徽省	城西 桥和 苑	合肥 市高 新区 习友 路与	住宅	100.0 0%	2025 年05 月30 日	在建		26,79 2.59	48,26 6.66	0	0
		鸡鸣 山路 交口 西北 角
合肥 市/安 徽省	星樾 湾	安徽 省合 肥市 包河 区骆 岗街 道(包 河经 开区) 包河 大道 以 东、 渤海 湾路 以北 BH202 427 号	住宅	100.0 0%	2025 年05 月23 日	在建		60942 .47	10019 0.51	0	0
合肥 市/安 徽省	合肥 创新 科技 园	肥西 经开 区派 河大 道与 苏岗 路交 口	工业 厂房	51.00 %	2021 年12 月31 日	在建		18158 3.54	35334 6.2	0	17235 0.98
合肥 市/安 徽省	工投 高新 智谷 二期	合肥 市高 新区 创新 大道 与长 安路 东南 角	工业 厂房	80.00 %	2023 年03 月23 日	在建		72138 .44	18787 5.22	0	0
合肥 市/安 徽省	合肥 智慧 产业 园B 区	新站 区相 山路 与学 府路 交口 西北 角	工业 厂房	100.0 0%	2020 年10 月16 日	在建		12570 2.3	23235 4.32	0	14928 0.36
合肥 市/安 徽省	合肥 金融 广场 B地 块	合肥 市庐 阳区 固镇 路与 绿杨 路交 叉口	商业 办公	51.00 %	2023 年05 月31 日	在建		32999 .25	18355 0.05	0	0
合肥	包河-	包河	工业	70.00	2025	在建		78561	16876	0	0
市/安 徽省	工投 智造 产业 园	经济 开发 区繁 华大 道与 吉林 路西 南角	厂房	%	年08 月29 日			.78	9.84

主要项目销售情况

城市/ 区域	项目 名称	所在 位置	项目 业态	权益 比例	计容 建筑 面积 （㎡ ）	可售 面积 （㎡ ）	累计 预售 （销 售） 面积 （㎡ ）	本期 预售 （销 售） 面积 （㎡ ）	本期 预售 （销 售） 金额 （万 元）	累计 结算 面积 （㎡ ）	本期 结算 面积 （㎡ ）	本期 结算 金额 （万 元）
合肥 市/安 徽省	琥珀 东澜 赋	合肥 东部 新城 核心 区日 出路 与闻 水路 交口 东北 角	住宅	65.00 %	18295 3.8	18295 3.8	15707 3.72	3740. 31	3,575 .09
蚌埠 市/安 徽省	琥珀 观山 悦	安徽 省蚌 埠市 蚌山 区货 场八 路北 侧、 虎山 东路 西侧	住宅	100.0 0%	94396	88637	39490 .39	3535. 14	3,739 .3
合肥 市/安 徽省	望云	合肥 市滨 湖科 学城 徽州 大道 以 东、 遵义 路以 北	住宅	50.00 %	24045 8.49	23567 5.65	23577 2	15939	34,11 2
合肥 市/安 徽省	星启 锦宸	蜀山 区长 江西 路与 西二 环交 口西	住宅	100.0 0%	20264 4	20616 6	51006 .36	16262 .73	38,08 9.24
		南
合肥 市/安 徽省	星启 时代	合肥 市高 新区 蜀山 大道 （习 友 路） 与小 蜀山 东路 交口 西北 角	住宅	100.0 0%	116,7 95.58	11608 9.40	7996. 83	3854. 92	6,478 .96
合肥 市/安 徽省	城西 桥和 苑	合肥 市高 新区 习友 路与 鸡鸣 山路 交口 西北 角	住宅	100.0 0%	48,26 6.66	49010 .57	49010 .57	49010 .57	68,36 9.75
合肥 市/安 徽省	星樾 湾	安徽 省合 肥市 包河 区骆 岗街 道(包 河经 开区) 包河 大道 以 东、 渤海 湾路 以北 BH202 427号	住宅	100.0 0%	10019 0.51	98047 .03	4504. 15	4504. 15	12,02 8.6
合肥 市/安 徽省	工投 高新 智谷	合肥 市高 新区 创新 大道 与长 安路 交叉 口东 北侧	工业 园区	80.00 %	23033 0.63	21606 6.23	48302 .92	1416. 11	1,036 .12
淮南 市/安 徽省	淮南 现代 制造 业及 双创	淮南 经开 区振 兴路 与啤	工业 园区	70.00 %	63908 .25	63908 .25	46243 .98	4914. 29	1,376
	平台	酒厂 路交 口

主要项目出租情况

项目名称	所在位置	项目业态	权益比例	可出租面积 （㎡）	累计已出租面 积（㎡）	平均出租率
合肥包河万象 汇	安徽省合肥市 包河区祁门路 与包河大道交 口 BH202105 号地块 D 地 块	商业	50.00%	81930	81766.14	99.80%
合肥琥珀五环 城	合肥市蜀山区 琥珀五环城	商业	100.00%	20862.64	11682.1	56.00%
合肥琥珀新天 地	合肥市包河区 东流路868号	商业	100.00%	5112.5	5112.5	100.00%
合肥仁和大厦	合肥市庐阳区 长江中路319 号	商业	100.00%	3072.42	2673.48	87.02%
合肥创新科技 园	合肥市肥西县 经开区派河大 道与苏岗路交 口	工业园区	51.00%	235831.25	26210.19	11.11%
巢湖花山工业 园	巢湖经济开发 区兴业大道与 秀湖路交口	工业园区	100.00%	77476.46	15385.57	19.86%
巢湖科技创新 园	巢湖经济开发 区向阳南路与 白鹤路交口	工业园区	100.00%	69093.75	36832.08	53.31%
兴庐科技产业 园	合肥市庐阳区 耀远路与太和 路交口	工业园区	100.00%	19018	11253.22	59.17%
工投创智天地	阜阳北路与北 城大道交口以 西	工业园区	76.36%	194392.08	40764.96	20.97%
工投蜀山慧谷 环境产业园	合肥市蜀山经 济开发区马场 路与金水湾路 交口	工业园区	80.00%	38553.18	9385.11	24.34%
合肥智慧产业 园（A区和B 区一期）	合肥市新站区 文忠路与相山 路以西	工业园区	100.00%	131442.42	11607.39	8.83%
工投·定远创 智产业园	定远县经济开 发区藕塘路 129号	工业园区	100.00%	16295.49	16295.49	100.00%
工投·阜阳中 小企业园	阜阳市颍州区 阜合产业园合 肥大道16号	工业园区	100.00%	52953.53	25616.93	48.38%
工投·皖北科 技产业园	颍上县高速延 伸路与管鲍路 交口东200米	工业园区	93.00%	67252.87	16409.96	24.40%
长临河科创小 镇	店忠路与长黄 路交口向东1 公里	科研办公	100.00%	74108.99	27766.64	37.47%
工投舒城中小 企业园	舒城县杭埠经 济开发区	工业园区	100.00%	33032.17	12227.42	37.02%
庐江创新产业 园	合肥市庐江县 同大工业园红 埂路与西湾路 交口	工业园区	100.00%	13027.23	7058.55	54.18%
庐江科技产业 园	合肥市庐江县 高新区移湖西 路15号	工业园区	100.00%	19900.95	9266.99	46.57%

土地一级开发情况
□适用 ?不适用
融资途径

融资途径	期末融资余额 （万元）	融资成本区间 /平均融资成 本（万元）		期限	结构
			1年之内	1-2年	2-3年	3年以上
银行贷款	988,782.51	2.15%-4.75%	224,327.11	222,001.70	158,905.49	383,548.21
票据	0	-	0.00	0.00	0.00	0.00
债券	116,000	2.41%-3.15%	30,000.00	86,000.00	0.00	0.00
非银行类贷款	159,800	4.4%-4.6%	74,800.00	0.00	0.00	85,000.00
信托融资	0	-	0.00	0.00	0.00	0.00
基金融资	12,000	3.10%-3.10%	750.00	750.00	750.00	9,750.00
其他	0	-	0.00	0.00	0.00	0.00
合计	1,276,582.51	2.15%-4.75%	329,877.11	308,751.70	159,655.49	478,298.21

发展战略和未来一年经营计划
公司紧密结合国家、省、市发展战略，贯彻国家关于加快构建房地产发展新模式的政策措施，继续聚焦主责主业，坚定“开发－运营－服务”+“创新”的一体化发展路径，围绕“好房子”，建设“好小区”，提供“好服务”，构建“好社区”，助力“好城区”建设，构建以地产开发为核心，以物业、全屋定制、存量资产管理、商业地产、工业地产、城市更新6大领域为增长极，以新产品、新服务、新运营、新科技为动能的“1核6域4新”发展图景，持续推动企业发展与城市建设、市民需求深度融合，将公司打造为全链结合、创新驱动、具有强大核心竞争力的高质量发展的现代化国企，成为“城市建设运营商，美好生活服务商”。

向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
?适用 □不适用
本公司部分商品房和工业厂房销售采用“按揭”方式，由本公司为业主按揭购房提供连带责任保证。

截至2026年6月30日止，此项担保的金额为54,884.47万元。

董事、高级管理人员与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董事、高级管理人员） □适用 ?不适用
二、核心竞争力分析
1、品牌优势显著
合肥城建发展股份有限公司（以下简称“公司”）是安徽省第一家房地产上市公司，是安徽省最早具有国家壹级开发资质和 AAA 级信用评价等级的房地产企业。公司成立以来，专注于住宅地产、商业地产及写字楼的开发建设，项目辐射安徽合肥、巢湖、肥东、肥西、蚌埠、宣城、广德、海南三亚等地。公司开发的产品曾荣获住建部颁发的鲁班奖、广厦奖、国家康居住宅示范工程等多项国家级殊荣。公司荣登 2025年房地产上市公司综合实力 50强榜单、2025安徽企业 100强榜单、2025年合肥企业 50强榜单。目前，合肥城建旗下的“琥珀”品牌，开发建设了琥珀名城、琥珀新天地、琥珀五环城、琥珀花园、琥珀名郡、琥珀庄园等一系列楼盘，特别是近年通过提升建筑品质打造的琥珀府系产品更加增强了“琥珀”品牌美誉度。

公司全资子公司合肥工投工业科技发展有限公司是安徽省规模最大的从事工业标准化厂房开发运营的工业地产开发企业。目前已成为安徽省领军的科技产业园开发建设和企业孵化服务综合创新平台，在园区开发运营细分领域具有较为领先行业地位和市场竞争优势。

2、创新能力凸显
一是产品创新，以做“极致产品主义者”为追求，推动产品从“住有所居”向“住有宜居”升级。二是供应链创新，纵深推进招标模式创新，实现了“招好产品”“廉洁招标”的创新目标，为运营效率全面提升奠定了基础。三是管理机制创新，推动三项制度改革走深走实，让组织架构、薪酬体系、人员岗位更能适应市场化竞争需求，充分激发企业内生动力。四是监督体系创新，从体制机制上创新、从构建体系上入手、从增强合力上发力，建立了由党委统一领导、纪委组织协调、有重要监管职责的职能部门共同参与的联合监督检查体系。

3、人员优势明显
公司高管团队专业背景涉及建筑相关专业、财会、金融和法律及管理等，绝大部分自参加工作开始就一直从事房地产行业相关工作，且大多是从公司基层做起，与公司共同成长起来。可以说是一支知识结构合理、行业经验丰富、务实高效、深度认同公司企业文化的、能够高瞻远瞩的高管团队。公司建立多层次人才激励机制，完善薪酬福利制度，加大对人才吸引力度。同时拓宽人才招引渠道，进一步加强人才储备。

三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

主要财务数据同比变动情况
单位：元

	本报告期	上年同期	同比增减	变动原因
营业收入	3,352,735,851.76	4,679,882,987.53	-28.36%
营业成本	2,993,882,222.51	4,162,631,743.05	-28.08%
销售费用	76,061,854.91	106,386,997.25	-28.50%
管理费用	85,907,480.25	76,245,872.19	12.67%
财务费用	162,830,852.51	153,954,497.93	5.77%
所得税费用	46,480,300.11	18,328,412.29	153.60%	主要系根据经营情况 计提的当期所得税费 用增加及当期确认的 递延所得税费用减少 所致
经营活动产生的现金 流量净额	-81,922,584.48	-909,105,969.72	90.99%	主要系本期购买商 品、接受劳务支付的 现金减少所致
投资活动产生的现金 流量净额	-121,698,974.05	136,485,069.82	-189.17%	主要系本期新增投资 支付增加及当期收回 投资减少所致
筹资活动产生的现金 流量净额	-35,157,686.34	199,135,536.95	-117.66%	主要系本期筹资收到 的资金与支付的资金 相当所致
现金及现金等价物净 增加额	-238,779,244.87	-573,485,362.95	58.36%	主要系经营活动产生 的现金流量净额较上 期改善所致

公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□适用 ?不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

营业收入构成
单位：元

	本报告期		上年同期		同比增减
	金额	占营业收入比重	金额	占营业收入比重
营业收入合计	3,352,735,851.7 6	100%	4,679,882,987.5 3	100%	-28.36%
分行业
房地产业	3,340,411,683.9 3	99.63%	4,673,759,420.4 8	99.87%	-28.53%
其他	12,324,167.83	0.37%	6,123,567.05	0.13%	101.26%
分产品
房地产、租赁及 物业服务	3,340,411,683.9 3	99.63%	4,673,759,420.4 8	99.87%	-28.53%
其他	12,324,167.83	0.37%	6,123,567.05	0.13%	101.26%
分地区
安徽省内	3,231,308,173.0 9	96.38%	1,319,597,130.1 3	28.20%	144.87%
安徽省外	121,427,678.67	3.62%	3,360,285,857.4 0	71.80%	-96.39%

占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况
?适用 □不适用
单位：元

	营业收入	营业成本	毛利率	营业收入比上 年同期增减	营业成本比上 年同期增减	毛利率比上年 同期增减
分行业
房地产业	3,340,411,68 3.93	2,992,809,48 4.40	10.41%	-28.53%	-28.06%	-0.59%
分产品
房地产、租赁 及物业服务	3,340,411,68 3.93	2,992,809,48 4.40	10.41%	-28.53%	-28.06%	-0.59%
分地区
安徽省内	3,231,308,17 3.09	2,882,670,83 3.03	10.79%	144.87%	151.01%	-2.18%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 ?不适用 （未完）