沪八条激活置换链 外围楼市迎转机

时间：2026年08月22日 16:36:27 中财网

　　CFi.CN讯：最新政策显示，上海六部门联合发布“沪八条”，自2026年8月21日起实施，涵盖公积金提取优化、信贷门槛下调、购房补贴、房票安置及收购二手住房改保租房等八项举措。核心聚焦外环外新房市场，降低改善型置换成本。

　　
　　近期机构研报指出，此次政策并非全面松绑限购，而是精准疏通“卖旧买新”链条，尤其利好外环外新建住宅去化。研报认为，外环外二套房商贷首付降至15%，与首套持平，叠加单套最高8万元补贴，显著降低置换门槛。数据显示，政策明确执行至2027年3月底，并设补贴总额上限，意在引导需求加速入市。

　　
　　研报指出，房票制度和收购二手住房用于保障性租赁住房，将中长期盘活存量资产，形成商品住宅与保障体系的协同。投资层面，政策有望提振市场情绪，利好布局上海及高能级城市的优质房企，尤其产品力强、交付稳定的国企及龙头开发商。