核心城市租金回暖支撑REITs成长

时间：2026年08月21日 23:09:37 中财网

　　CFi.CN讯：最新财报显示，2026年以来上海、北京、深圳租金止跌回升，租赁需求持续释放。数据显示，一二线城市因流动人口规模大、购房压力高，租赁市场基本面稳健，供给缩量与产业聚集进一步支撑租金回稳。

　　
　　近期机构研报指出，十四五期间保租房建设推动集中式公寓供应增加，2027年后新增供给趋缓，将缓解租金下行压力。研报认为，中资产模式逐步退出，轻资产与重资产成为主流扩张路径，运营效率和资产质量更受重视。

　　
　　研报指出，已上市9只租赁住房REITs底层资产均位于核心城市，出租率高位运行，公租房项目表现尤为稳定，厦门、深圳项目租金实现较好增长。凭借抗周期属性，REITs现金流稳定，二级市场表现韧性凸显。研报建议关注两条主线：一是公租房类REITs，如华夏北京保障房REIT等；二是布局核心城市优质区位的保租房REITs，长期配置价值显现。