香港楼市缩量价跌仅是阶段整固 配置开发商窗口已现

时间：2026年08月21日 17:21:46 中财网

　　CFi.CN讯：7月香港一二手私宅成交量环比分别下降六成和四成，均创年内新低，中原私宅价格指数也年内首次环比下跌约0.5%。经纪人指数同步回落，显示短期房价加速上涨动能减弱。

　　
　　近期机构研报指出，香港楼市当前量价走弱是多因素叠加所致，包括恶劣天气、世界杯影响、美联储加息预期升温、跨境资金监管加强，以及前期连续13个月房价上涨后买家追高意愿下降。研报认为，这并非楼市危机，而是房价进入2至6个月的整固期。

　　
　　研报指出，从基本面来看，香港楼市供需关系并未发生实质性变化，仍处于去库存涨价阶段。私宅落成量中短期依然偏紧，内地赴港就业求学带来的增量需求保持稳定，置业负担相对合理且供平过租，住宅需求展现较强韧性。

　　
　　研报认为，下半年香港房价可能在低个位数下跌至中低个位数上涨区间波动，但整体2至3年景气修复周期的判断不变。这种阶段性整固为市场提供了消化前期涨幅、修复买家信心的机会。研报建议在房价整固期间逢低配置可售资源充足、补货积极的优质私宅开发商，以把握后续二次启动带来的业绩修复和派息能力提升。对于持有型物业开发商，研报看好基本面韧性强、股息率具备吸引力的恒隆地产，其香港业务温和复苏与内地重奢业务企稳将共同支撑全年业绩。