沪八条新政超预期 夯实上海房价底部

时间：2026年08月21日 17:16:39 中财网

　　CFi.CN讯：上海市住房城乡建设管理委等六部门联合发布沪八条房地产新政，自8月21日起正式实施。政策涵盖优化住房公积金提取范围和频次、降低外环外二套房首付至15%、以旧换新最高补贴8万元、推行房票安置以及加快收购二手住房用作保障性租赁住房等内容。

　　
　　券商披露研报指出，沪八条在上海楼市已有改善的基础上锦上添花，进一步夯实了上海房价底部确立的判断。研报认为，本次政策精准针对外环外较弱区域，通过公积金优化、信贷放松和补贴叠加，有力修复新房二手房以及内外环的置换链条。

　　
　　信息显示，中央多次会议强调稳定房地产市场，沪京等地接连放松政策，本次新政时点与力度均超市场预期，显著提振了政策信心。研报指出，政策仍有进一步优化空间。

　　
　　基本面来看，本轮楼市寻底核心驱动力是供给缩量。2025年10月以来二手房挂牌量由累库转为去库，叠加租售比改善推动性价比逻辑启动，上海房价已连续多月修复。研报认为，上海上半年房价底部已经确立，北京、苏州等核心城市也陆续进入筑底验证期。

　　
　　研报指出，供给收缩配合政策支持使本轮修复更健康持续，核心城市房价见底后，优质房企、商业地产以及物业管理板块投资机会明确，龙头公司弹性较大，整体维持看好评级。