沪八条力促外环外去库存 楼市回稳利好核心地产股

时间：2026年08月21日 16:27:03 中财网

　　CFi.CN讯：8月20日上海正式发布楼市沪八条，涵盖优化公积金提取范围、实施以旧换新购房补贴、外环外二套房首付比例从20%降至15%以及加快收购二手房用于保障性租赁住房等8项措施，明确聚焦外环以外区域去库存。

　　
　　一份研报观点认为，本次新政通过补贴和信贷优化，鼓励居民将改善性住房需求向外环外迁移。数据显示，今年以来上海二手房成交量同比增长14%，挂牌价指数上涨1.6%，新房库存较去年底下降8%，其中外环外库存占比76%。研报指出，随着置换链条更加顺畅，外环外新房成交量有望明显提升，供需关系将进一步改善。

　　
　　研报认为，沪八条精准落实控增量、去库存政策方向，有望巩固上海楼市止跌回稳态势。核心城市政策率先发力，将直接利好在上海及重点城市布局充足的开发商，同时利好二手房中介服务以及香港优质房企。建发股份、滨江集团、新城控股、大悦城以及新鸿基地产、华润置地、绿城中国、贝壳-W等公司有望受益于成交回暖和库存优化。

　　
　　整体看，上海楼市修复动能有望得到加强，相关优质标的配置价值凸显。