沪八条重磅刺激外环外置换 上海楼市止跌回稳信号强烈

时间：2026年08月21日 09:26:28 中财网

　　CFi.CN讯：8月20日上海正式发布楼市沪八条新政，重点瞄准外环以外区域去库存，推出优化公积金提取、实施购房补贴、降低外环外二套房首付比例至15%、推行房票安置以及加快收购二手房等8项措施。

　　
　　券商披露研报指出，今年以来上海楼市已呈现企稳态势，数据显示二手房成交量同比增长14%，挂牌价指数上涨1.6%，新房库存较去年底下降8%。研报认为，本次政策明确鼓励居民将改善性需求向外环外迁移，购房补贴最高可达总价1.6%，叠加公积金使用范围扩大和首付门槛降低，将显著畅通置换链条。

　　
　　研报指出，外环外现房占比更高，新政落地后更多项目可使用公积金支付首付，有望直接带动外环外新房成交量提升，加快库存去化，改善新房市场供需关系。研报认为，此举将进一步巩固上海楼市止跌回稳态势，核心城市先行修复的趋势有望得到强化。

　　
　　从基本面来看，政策精准刺激改善需求释放，对布局核心城市的开发商和二手房中介形成直接利好。研报看好在上海等核心城市深耕的房企，如建发股份、滨江集团、新城控股、大悦城以及多家港股优质房企，预计其销售和估值修复空间将得到政策支撑。