上海楼市新政落地房价转涨可期 地产板块配置机会来临

时间：2026年08月20日 19:27:07 中财网

　　CFi.CN讯：8月20日上海市正式印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》，涉及公积金提取优化、外环外二套房首付比例降至15%、2亿元以旧换新购房补贴、城改增加房票安置以及继续推进中心城区二手房收储等多项措施。

　　
　　一份研报观点认为，本次上海楼市新政呈现小步快走特征，虽然力度相对审慎，但上海房价走势本身更为积极，政策落地环境优于北京，更易推动实际效果。研报指出，当前房地产板块长短逻辑交叠，房价是决定板块走向的核心变量。在头部城市房价止跌回稳但交易量季节性回落背景下，新政有望加快市场信心修复，带动房价由稳转涨。

　　
　　研报认为，经过多轮政策调整后，单纯博弈政策的赔率已降低，更应回归基本面观察房价走势。数据显示，以旧换新补贴预计可支持约4000套住房，占近期新房销售的一定比例，将直接增加改善型需求。研报指出，在此背景下，销售预期良好、业绩兑现能力强的龙头企业将率先受益，建议重点关注贝壳、华润置地、金茂、中国海外发展、建发国际和滨江。同时，近期因业绩超跌的绿城中国、龙湖、新城控股和保利置业在板块启动时也存在明显补涨机会。