政策优化加速金九银十一线楼市反弹可期

时间：2026年08月19日 22:16:36 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，7月房地产销售规模出现季节性下降，1-7月全国商品房销售面积和销售额同比降幅较上月扩大0.2个百分点，但7月单月降幅环比收窄。70城新房和二手房价格环比跌幅与上月持平，同比跌幅继续收窄。投资端则加速下滑，当月房地产开发投资完成额同比下降27.4%，开发资金来源同比下降21.0%，三项开工数据和土地成交均同比环比回落。8月1-17日30城日均成交套数较7月同期下降11.1%。

　　
　　一份研报观点认为，尽管当前销售季节性承压，但购房政策持续优化正为市场注入重要动力。研报指出，7月30日中央政治局会议强调稳定房地产市场，随后北京迅速放宽限购并优化公积金贷款政策，这些措施将逐步释放改善及置换需求。

　　
　　研报认为，随着政策效果逐步显现，“金九银十”期间一线城市有望依托政策红利实现销售边际回升，改善型需求将得到较好释放。全国层面，销售同比跌幅有望在低基数下有所收窄，呈现明显的结构性修复特征。虽然低能级城市仍处于筑底过程，但整体政策环境持续向好，结构性机会正日益显现，优质房企和一线城市相关板块有望率先受益。