销售降幅收窄政策持续加码 房地产筑底配置机会显现

时间：2026年08月19日 17:17:11 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，2026年1-7月全国商品房销售面积同比下降11.8%，销售额同比下降13.1%，房地产开发投资完成额同比下降19.2%。尽管整体数据仍为负增长，但销售金额降幅较前期有所收窄，市场在淡季展现了一定韧性。

　　
　　一份研报观点认为，7月虽处于传统销售淡季，单月量价环比回落，但同比降幅较6月收窄，前期房地产优化政策效果仍在持续释放。研报指出，随着北京进一步优化限购政策、加大公积金支持力度，核心城市政策持续加码，有助于提振市场信心，销售端有望延续筑底修复态势。同时70城房价同比降幅持续收窄，一线城市二手住宅价格已连续5个月环比上涨，市场分化中优质区域表现出明显韧性。

　　
　　研报认为，虽然房地产投资仍持续承压，新开工面积降幅扩大，但竣工面积降幅边际收窄，到位资金整体降幅趋稳。其中销售回款相关指标降幅连续5个月收窄，显示销售修复正逐步改善房企资金面。在稳地产政策持续发力的背景下，行业有望进一步夯实企稳基础，中长期配置机会值得关注。

　　
　　研报指出，龙头房企聚焦一二线城市优质地块，展现出明显的区域和企业分化特征。建议关注布局核心区域、基本面稳健的安全边际较高标的，包括滨江集团、城投控股、招商蛇口，以及港股的绿城中国、越秀地产和华润置地等具备估值优势的龙头公司。