成交环比由负转正 四季度地产行情概率较大

时间：2026年08月19日 16:46:27 中财网

　　CFi.CN讯：最新数据显示，第33周47城新房成交面积190.6万平方米，环比由负转正上升2.3%，同比降幅收窄至14.8%。23城二手房成交面积213.1万平方米，同样环比由负转正上升2.6%，同比涨幅扩大至8.2%。新房库存面积同环比均下降，去化周期同比缩短3.4个月。此外山东威海提高公积金贷款最高额度，土地溢价率同环比上升，房企债券净融资转为微正，板块相对收益也出现回升。

　　
　　一份研报观点认为，尽管8月楼市延续淡季特征，但北京政策优化效果开始显现，叠加传统金九银十旺季临近，9月新房成交有望修复。研报指出，四季度板块出现行情的概率较大，核心驱动在于成交量的季节性回升、公积金等政策落地生效、部分房企销售布局转换和拿地表现突出，目前估值仍处于低位。研报认为，多数房企2025年减值计提较多，2026年有望逐步筑底，2027年利润率和业绩有望明显回升，这将带动市场对未来估值的重估。

　　
　　研报建议关注基本面稳定且具备提升空间的开发类企业，包括华润置地、中国金茂、滨江集团、绿城中国、保利置业等，以及经营弹性较大的新城控股和我爱我家，还有持有性物业运营能力突出的华润万象生活和太古地产。这些公司或在政策支持和市场回暖中率先受益，整体机会大于风险，后续仍需关注成交走势是否持续改善。