公积金利率或结构性下调 优质房企迎重大发展机遇
近期机构研报指出，此次修改中公积金利率形成机制的变化尤为关键。原条例由中国人民银行主导提出利率，现调整为由国务院决定，这将显著强化其住房政策属性，未来结构性下调利率的可能性值得关注。研报认为，今年上海低总价二手房量价率先企稳，正是得益于公积金贷款额度提升带来的还贷压力大幅减轻。信息显示，随着各地公积金贷款额度显著提高，越来越多低总价住房可完全由公积金覆盖，购房与租房现金流趋于平衡。 研报指出，若未来公积金迎来结构性降息，叠加核心城市住房租金逐步企稳甚至反弹，将进一步缩小租买收益差距，催生更多由租转买需求，助力房地产市场加速回稳。这对行业基本面形成实质性改善。研报认为，在核心城市深度布局且具备产品力优势的优质房企将最为受益，包括华润置地、中国海外发展、招商蛇口、滨江集团、绿城中国等。同时，低估值且减值准备充分的企业如龙湖集团、新城控股，以及部分港资房企和物管商管公司也将迎来发展机遇。 中财网
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