住房公积金条例修订释放地产重大利好

时间：2026年08月19日 14:46:30 中财网

　　CFi.CN讯：国务院日前公布住房公积金管理条例修订决定，自2026年9月20日起施行。本次修订缩短了存贷利率决策流程，将提取使用范围从购房租房扩大至装修自住住房、支付物业费等修房养房领域，同时新增个体工商户和灵活就业人员自愿缴存，并将贷款审批时限缩短至10天，加强全国互认和数字化服务。

　　
　　一份研报观点认为，此次条例修订符合房地产供求关系发生重大变化的背景。数据显示，2021年末至2026上半年全国新增个人住房贷款利率累计下降258bp至3.05%，而同期公积金利率仅下降65bp，利差已缩小至45bp。研报指出，缩短决策流程后，公积金利率有望更快调整，更好发挥住房保障功能。

　　
　　研报认为，当前住房需求已从“有没有”转向“好不好”，居民在装修、更新改造和维修养护方面的支出意愿大幅提升。新规将公积金使用范围拓展至修房养房，取消租房比例限制，有利于更好满足多样化消费需求，推动行业从增量扩张转向存量提质增效。

　　
　　研报指出，这将为相关上市公司打开新的增长空间。建议重点关注历史包袱轻、产品力强的开发商如华润置地、滨江集团、保利发展、招商蛇口等，受益香港楼市回稳的港资房企，以及现金流稳定、分红可靠的物业企业如华润万象生活、保利物业、招商积余等。经纪、代建和商业板块优质公司同样有望受益。