1080万元买的别墅，过户时变成300万元，买卖双方签“阴阳合同”，被税务部门追缴税款，卖家将买家告上法庭，法院判了
过户时变成300万元 买卖双方签“阴阳合同” 企图逃税 厦门法院判了 为节省房产交易税费，买卖双方签订“阴阳合同”，以低价申报过户、高价实际交易。殊不知该行为涉嫌规避国家税收，属于违法无效行为。 近日，集美法院发布这样一起别墅交易纠纷，为房产交易双方敲响警钟。 案情回顾 为省税费，买卖双方签“阴阳合同” 此前，市民老吴(化名)向小杨(化名)购买一套别墅，双方为逃避房产交易税费，恶意签订两份价格不一致的合同。其中，私下真实履行的“阴合同”约定房屋成交价为1080万元，用于房管、税务部门过户申报的“阳合同”仅约定成交价300万元，双方同时约定全部交易税费由购房者老吴承担。 后续房屋过户核查过程中，因申报价格与实际交易价格差距悬殊，税务部门依法核查追责，卖方小杨被追缴财产转让所得个人所得税16.2万元，同时产生滞纳金37746元。 补缴相关费用后，小杨将老吴诉至法院，要求对方承担全部税费、滞纳金及违约金。老吴则抗辩，双方虚假交易行为本身违背诚信原则与公序良俗，小杨诉求不应得到支持。 法院判决 双方均存在过错，应各自承担责任 集美法院审理认为，依法纳税是房产买卖双方的法定义务，交易双方必须按照真实交易价格如实申报纳税，不得通过虚假合同规避国家税收。 本案中，双方签订“阴阳合同”、虚假申报低价的行为，属于典型的虚假通谋意思表示，目的是逃避纳税义务、损害国家税收利益，双方备案的低价《存量房买卖合同》依法认定为无效。 法院指出，双方对于签订“阴阳合同”、少缴税款均存在过错，应各自承担相应的责任。综合考量双方的过错及获益程度，法院酌定对小杨已补缴的税款及滞纳金，由小杨承担30%，由老吴承担70%，依法判决老吴向小杨支付相应代垫税款及滞纳金。 一审宣判后，双方均不服判决提起上诉，二审法院审理后，维持一审关于税费、滞纳金分担比例的判决结果。 法官说法 虚假合同无效，避税得不偿失 法官提醒，买卖双方为逃避国家税收，故意签订与实际交易价格不符的合同，损害了国家利益，属于虚假通谋意思表示，合同应属无效。依法纳税是每一个公民的义务，“阴阳合同”看似省了钱，实则风险巨大，不仅要补缴税款，还可能面临罚款。买卖双方在交易过程中应遵循诚实信用原则，严格遵守国家法律规定，切勿因小失大。 《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；第一百五十七条规定，民事法律行为无效后，各方均有过错的，应当各自承担相应责任。 .海.峡.导.报
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