低基数效应显现地产销售跌幅收窄 增持龙头窗口打开

时间：2026年08月18日 14:51:34 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，1-7月全国房地产开发投资额43009亿元，同比下降19.2%，新开工面积同比减少24.0%，施工面积同比减少12.7%。商品房销售金额42718亿元，同比减少13.1%，销售面积同比减少11.8%，销售均价9488元/平方米。不过销售跌幅较前期小幅收窄，行业已进入低基数时期，而开发投资、新开工等滞后指标仍面临压力。到位资金同比减少20.3%，国内贷款和按揭贷款均明显下滑。

　　
　　券商披露研报指出，当前新房供给端受拿地约束，库存仍处高位，销售主要依赖新推盘带动，导致总量成交继续下行。研报认为，尽管2026年销售面积预计同比下降7.7%，销售金额下降9.3%，开发投资预计下降10.9%，但行业基本面正处于左侧阶段。低基数效应下，销售跌幅有望进一步收窄，为后续改善提供条件。

　　
　　研报指出，按照海外经验，多元化经营的房企穿越周期能力更强，重点推荐华润置地。轻资产运营领域中，贝壳、我爱我家以及物业板块的华润万象生活、招商积余、绿城服务等公司具备相对优势。开发商方面，具备融资成本低、聚焦重点城市主城区、历史包袱轻的企业更易脱颖而出，包括滨江集团、招商蛇口、保利发展、建发股份等。研报维持行业增持评级，认为这些核心资产在未来三年行业格局重塑中将展现更强韧性，配置价值逐步凸显。