北京新政叠加数据回暖 核心城市楼市企稳龙头迎机遇

时间：2026年08月18日 13:21:28 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，2026年7月全国商品房销售面积同比下降13.4%，降幅较6月收窄0.9个百分点，销售金额同比下降8.9%，降幅收窄5个百分点。新开工和投资仍承压，但竣工面积跌幅显著改善，70城二手房价环比下降0.3%，其中上海已连续6个月上涨，广州深圳也连续5个月环比上涨。一线城市土地成交溢价率达18%，全国商品房待售面积连续5个月下降，同比下降0.8%。

　　
　　券商披露研报指出，北京推出公积金贷款额度大幅提升的新政，有望显著提高楼市活跃度。研报认为，单月销售量价跌幅双双收窄，核心城市房价率先企稳，显示政策效果正在显现。随着去库存持续推进和供给缩量，一线及核心城市楼市恢复态势有望巩固。研报进一步指出，房企补仓核心城市的意愿较强，土储优质、产品力强以及深耕核心城市的中介类企业将率先受益。

　　
　　研报看好三个赛道：香港优质房企及REITs、持有丰富商业地产的运营商，以及核心城市优质开发商和中介。相关公司包括新鸿基地产、领展房产基金、华润置地、绿城中国、滨江集团、贝壳等。在楼市政策持续优化背景下，这些具备核心竞争力的龙头企业有望迎来更多发展机遇。