北京新政驱动楼市修复 二手房销量同比增11%

时间：2026年08月18日 11:56:27 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，上周重点57城新房销售面积环比下降3%，同比下降8%，而15城二手房销售面积环比增长11%，同比显著增长11%。7月累计数据同样保持正增长，新房和二手房分别同比增长6%和8%。

　　
　　近期机构研报指出，北京优化限购及公积金政策意义超出政策本身，核心在于有效引导市场预期。目前北上深三城均处于供给侧出清带动价格预期好转的阶段，北京新政有望成为推动楼市进入价格修复正循环的关键推手。研报认为，三至四季度受低基数影响，重点城市交易量同比有望维持积极表现，头部城市内生企稳趋势已经较为明朗。

　　
　　研报认为，当前地产开发板块中报业绩压力基本释放，整体估值处于低位，存在明显修复空间。政策催化预计先带来情绪阶段性改善，后续若基本面数据持续验证，将推动板块从稳转升。研报优先推荐资产质量优、销售预期好、业绩兑现稳定的龙头企业，如华润置地、中海外、金茂、建发国际和滨江集团。同时，近期因业绩表现超跌的标的，如绿城中国、龙湖、新城控股与保利置业，有望在板块启动时迎来补涨。

　　
　　研报还建议关注多元板块结构性机会，包括核心竞争力强的优质物管龙头华润万象生活，以及受益交易量回暖的贝壳等。整体来看，政策与基本面共振正为地产相关板块提供较为明确的向上催化。