一线二手房价延续正增 房地产销售降幅显著收窄

时间：2026年08月18日 08:47:18 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，7月全国商品房销售面积同比下降13.4%，销售金额下降8.9%，降幅较6月分别收窄0.9和5个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比增长0.2%，延续正增长态势，全国商品房待售面积较6月末减少404万平方米，连续5个月下降。

　　
　　一份研报观点认为，7月销售降幅明显收窄，一线二手房价改善以及库存持续下行，显示楼市底部特征逐步显现。研报指出，虽然房地产投资仍维持低位，但企业到位资金同比降幅较6月收窄4个百分点，其中国内贷款和定金预收款情况边际改善，与销售回暖形成一定呼应。

　　
　　研报认为，基数效应下后续成交同比有望逐步改善，尤其金九银十期间部分供需格局良好的一线城市量价表现值得重点关注。这些积极信号将为板块带来估值修复动力。研报建议逢低布局历史包袱轻、库存结构优化、产品力强的优质房企，包括华润置地、滨江集团、保利发展、绿城中国、招商蛇口等。同时，受益香港楼市止跌回稳的港资地产以及物业管理、商业运营等细分领域龙头也具备较强韧性。

　　
　　整体来看，当前销售端和价格端的边际改善，正为房地产板块提供阶段性机会。