存量房需求稳健购房成本低位 地产龙头配置价值凸显

时间：2026年08月17日 19:52:14 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，本周申万房地产指数上涨1.81%，跑赢沪深300指数0.61%的跌幅。重点监测城市一手房成交同比下降12.2%，二手房成交却同比上升5.8%、环比上升1.7%。最新财报与央行数据显示，个人住房贷款利率维持在3.1%的低位，17个重点城市商品房去化周期为143.2周，库存整体平稳。土地市场供应和成交面积均同比下滑，但城市更新及存量盘活政策在上海、四川等地持续推进。

　　
　　一份研报观点认为，当前存量房市场需求保持稳健，居民购房成本维持低位。研报指出，二手房成交同比正增长反映存量市场活力在恢复，低利率显著降低购房门槛，有利于需求逐步释放。研报认为，随着城市更新政策落地，存量资产盘活空间进一步打开，将为相关企业带来新增业务机会。财务稳健、业绩良好的龙头房企抗风险能力更强，在政策环境改善背景下有望实现平稳发展。

　　
　　研报认为，物业管理板块也将受益于市场回暖，迎来业绩和估值修复。综合来看，购房成本低位与存量需求稳健形成共振，为房地产及物业龙头带来明显配置价值。建议重点关注华润置地、中国金茂、越秀地产、保利发展、招商蛇口、绿城中国以及华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等公司。