租金企稳回升叠加新政预期修复 地产反弹窗口开启

时间：2026年08月17日 19:52:13 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，7月全国50城住宅平均租金达到34.01元/平方米/月，环比上涨0.13%，回升幅度处于近几年同期较高水平。北京新政在贷款额度与限购方面追平沪深，主要意义在于修复市场预期，对二手房低总价段效果更为明显。上周30大中城市新房成交面积125.85万方，近四周一二线城市成交同比分别增长11.1%和1.8%，二手房累计成交同比上升4.4%。

　　
　　一份研报观点认为，全国新房需求仍在磨底，但当前政策仍有进一步优化空间。研报指出，商贷利率和公积金贷款利率后续仍有下行必要，这将有效降低购房成本。研报认为，租金企稳态势是行业底部的重要信号，北京新政对预期的修复将率先带动二手房交易回暖，一二线城市成交韧性也强于三线。

　　
　　研报指出，土地市场住宅类成交溢价率环比提升1.41个百分点，显示房企拿地信心有所恢复。同时房地产板块上周跑赢沪深300指数2.42个百分点。研报认为，随着预期逐步修复和利率环境改善，需求释放节奏有望加快，相关股票的估值修复空间值得关注，板块回暖动力正在积聚。