REITs息差历史极值凸显 增持反弹信号已现

时间：2026年08月17日 12:51:27 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，本周中证REITs全收益指数下跌0.73%，价格指数下跌0.95%，全市场总市值降至2285亿元，环比下降0.87%。二级市场成交明显缩量，日均成交金额仅4.21亿元，换手率0.36%，但前期跌幅较大的项目出现局部反弹，创金合信首农、招商科创、工银蒙能三只产品周涨幅均超过5%。

　　
　　一份研报观点认为，当前产权REITs息差已处于历史极端水平。研报指出，截至8月14日，产权REITs市值加权TTM分派率达4.78%，与中证红利指数息差35个基点，处于历史99.5%分位数；与10年期国债收益率利差308个基点，处于历史98%分位数。经营权REITs中债IRR为5.33%，利差也维持较高水平。

　　
　　研报认为，年初至今已有8只REITs发布增持公告，虽然效果分化，但部分项目已取得绝对正收益和超额收益，显示发行方对当前估值认可度较高。在市场缩量磨底背景下，高息差提供的安全边际与发行方增持动作共同构成积极信号。零售板块虽受供给担忧影响跌幅较大，但多数板块已呈现企稳迹象。

　　
　　研报指出，未来利率环境变化、一级供给节奏及二级解禁情况将成为关键观察点。若利率继续下行，高分派率优势将更加突出，REITs有望迎来修复行情。