核心城市楼市筑底陆续启动 龙头房企弹性十足

时间：2026年08月15日 20:51:25 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，上周34个重点城市新房成交156.1万平米，环比增长3.3%，13城二手房成交102.9万平米，环比增长13%。北京两宗核心地块分别被金茂和招商蛇口以14.1%和23.5%的高溢价率竞得，四川、山东、郑州等地相继出台公积金贷款额度上调和城市更新规划，REITs项目也在稳步推进。板块方面，上周房地产指数跑赢沪深300达2.42个百分点。

　　
　　近期机构研报指出，供给中期缩量正助力楼市企稳，核心城市筑底已经陆续启动。研报认为，本轮供给端挂牌量收缩与租售比赶超公积金利率共同作用，推动楼市出现更健康持续的寻底过程。上海和苏州房价底部已基本确立，深圳、合肥、北京等核心城市也将陆续跟进企稳。日美历史经验显示，核心城市房价见底后，相关板块往往迎来明确投资机会，龙头房企业绩弹性尤为突出。

　　
　　研报进一步分析，当前主流房企估值仍处较低水平，随着核心城市需求逐步释放，优质房企如中国金茂、招商蛇口、保利发展、滨江集团等有望率先受益。商业地产和物业管理板块稳定性较强，也将分享行业回暖红利。整体来看，政策持续优化与供给收缩共振，正为板块带来结构性机会。