7月百城房价结构性筑底 政策密集落地稳楼市

时间：2026年08月15日 16:26:23 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，2026年7月全国100城新建住宅平均价格为17229元/平方米，环比上涨0.26%，同比上涨2.09%；二手住宅平均价格12584元/平方米，环比下跌0.44%，同比下跌7.37%。50城住宅平均租金34.01元/平方米/月，环比上涨0.13%，同比下跌2.62%。

　　
　　一份研报观点认为，7月房地产市场呈现明显分化特征。新建住宅价格环比延续结构性上涨，上海深圳杭州等重点城市优质楼盘入市带动局部热度，二手房重点城市成交量同比继续增长，租赁市场则受毕业季需求释放推动核心城市租金上涨。

　　
　　研报指出，7月政策面出现多项积极信号。国务院批复扩大消费“十五五”规划将住房消费置于大宗耐用商品首位，习近平总书记在上海考察强调高质量推进城市更新，中央政治局会议明确稳定房地产市场作为重要任务。地方层面，广州发布住房发展“十五五”规划征求意见稿，福建河南等地出台城市更新文件，南京济南推出存量盘活配套政策，多地优化公积金贷款支持，同时重庆浙江湖北等地发行专项债券收购闲置土地和存量商品房。

　　
　　研报认为，稳定房地产市场是全年既定目标，短期政策重心在于加快既有政策落地见效，包括加大住房消费支持、盘活存量资产。优质地块竞拍热度较高，未来项目入市将为新房市场提供支撑，重点城市成交有望保持稳定。虽然城市间项目间分化仍将加深，但随着居民收入预期和市场信心逐步修复，房地产板块有望迎来更多结构性机会。