北京公积金贷款最高240万 地产板块Alpha机会浮现

时间：2026年08月13日 15:51:33 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，北京于8月7日出台进一步优化房地产政策通知，重点调整住房限购、完善房屋赠与政策，同时大幅加大住房公积金支持力度。其中购房家庭单人缴存首套房最高贷款额度提升至120万元，夫妻双方缴存可达240万元，二套房也有相应提高，并优化贷款额度与缴存年限挂钩机制，还扩大存量房带押过户范围。

　　
　　一份研报观点认为，北京此次政策释放了较强信号，将有效降低购房门槛、减轻居民负担，对稳定市场预期形成直接支撑。研报指出，尽管当前新房成交同比减少5%，但二手房成交同比增加3%，累计二手房成交已同比增长5%，显示部分需求开始回暖。研报认为，政策落地后，改善型需求有望得到更好释放。

　　
　　公司动态显示，招商蛇口、中国海外发展、中国金茂等龙头企业近期积极拿地，显示出头部房企对未来优质项目的信心。研报指出，在市场缩圈背景下，区域深耕型开发商凭借拿地精准度和低管理成本，更易实现资产端收益率优势，建议关注绿城中国、滨江集团、华润置地、越秀地产等。

　　
　　此外，研报认为稳定红利资产仍是重要方向，头部购物中心因运营能力突出，即使面临消费压力也能保持租金稳定，相关企业如太古地产、希慎兴业具备较强α属性。中介龙头贝壳-W通过高效系统维持高市占率，降本增效后稳态现金流值得重视。这些方向将成为当前房地产板块中相对突出的投资机会。