一线城市新房销售回暖 头部房企拿地强度提升

时间：2026年08月13日 15:46:39 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，7月47城新房成交面积同比下降5.8%，降幅较6月扩大5.5个百分点，23城二手房成交面积同比上涨8.4%，涨幅较上月收窄2.4个百分点。百强房企7月全口径销售额同比下降12%，1-7月累计下降15.8%。同时13城新房库存环比下降1.3%，去化周期缩短至17.5个月。

　　
　　近期机构研报指出，尽管整体楼市成交承压，但结构出现明显分化。一线城市新房成交同比大幅增长13.7%，四个一线城市均实现正增长，其中深圳同比增64%；二线城市也由负转正，同比增4.9%。三四线城市则同比下降23.2%。研报认为，二手房成交同比涨幅虽持续收窄，但仍维持正增长，三四线城市二手房同比增18.2%。此外，百强房企中中海、华润、绿地等7月销售额实现同比正增长，保利发展、华润、中海等在7月大幅拿地，拿地强度显著回升，一线城市高单价地块成交带动楼面均价同比大增。

　　
　　研报认为，一线及核心二线城市需求率先释放，叠加库存去化周期缩短，显示市场底部特征逐步显现。头部房企凭借资金优势在优质地块积极布局，将显著提升未来市场份额和盈利能力。这种结构性改善为房地产板块中优质龙头带来更多发展空间，值得重点关注。