北京重磅住房新政落地 地产配置价值凸显

时间：2026年08月12日 19:46:30 中财网

　　CFi.CN讯：本周北京住建委等部门发布住房新政通知，非京籍家庭购房社保或个税年限从两年缩短至一年，公积金贷款额度单缴存人最高提升至120万元，夫妻双方最高240万元，符合条件家庭可上浮至340万元。同时多地土地市场延续热度，上海、杭州、北京等多宗核心地块均以较高溢价率成交。

　　
　　一份研报观点认为，房地产调整有望在2026年进入尾声。数据显示，当前我国实际房价调整的长度与深度已相对充分，全球主要经济体复盘显示平均调整周期约6年。研报指出，我国房地产市场正进入结构分化阶段，中央高频提及建设好房子，在政策导向和供需变化下，高品质住宅有望迎来发展浪潮。

　　
　　研报认为，香港楼市复苏有望延续，多重利好推动市场情绪修复，港资发展商将迎来价值重估。基本面来看，尽管本周重点城市新房成交环比有所下降，但二手房成交同比保持正增长，龙头房企如招商蛇口、中国海外发展1-7月累计销售实现同比增长，显示优质企业韧性较强。

　　
　　研报指出，在行业再平衡背景下，地产板块配置价值正逐步凸显。建议重点关注港资发展商、优质开发商以及物管企业，这些方向有望受益于政策优化和结构性机会。