北京公积金贷款翻倍对标上海 低总价房拐点有望提前

时间：2026年08月12日 08:51:26 中财网

　　CFi.CN讯：7月进入传统淡季后，一线城市楼市成交环比回落，上海深圳前期房价改善趋势有所放缓，但全国房价整体仍呈现从急跌向缓跌过渡态势，并未出现加速下跌。8月7日北京出台优化限购及公积金贷款政策，非京籍家庭五环内购房社保个税年限由2年降至1年，夫妻双方公积金最高贷款额度提升至240万，叠加条件后最高可达340万，与上海政策进一步靠拢。

　　
　　券商披露研报指出，当前变化主要受季节性因素扰动，核心城市楼市结构性改善趋势和逻辑依然成立。数据显示7月全国挂牌价环比下降0.46%，一线城市下降0.43%，而二线及三四线城市跌幅分别收窄0.03和0.08个百分点。北京政策调整后，研报认为低总价房源需求有望率先释放，成交量及价格均可能明显改善，二手房价格企稳拐点也将进一步前移。

　　
　　研报指出，参考上海2月政策后低总价房源率先回暖的表现，北京此次公积金额度大幅加码将显著增强居民购买力。在二手房去化周期约6个月、库存水平健康的背景下，研报判断北京二手房价格有望更早企稳。研报进一步分析，2026年仍为磨底形态，但2027年有望成为涨价起点，届时地产板块或迎来系统性重估，成为年度重要交易主线。短期内三季度末和四季度末也存在交易性行情机会。相关核心城市土储丰富的头部央国企有望率先受益。