REITs扩募成亮点 数据中心分派率提升123bp

时间：2026年08月11日 19:46:34 中财网

　　CFi.CN讯：调研显示，7月23日至8月5日机构重点调研了数据中心、仓储物流、保障性租赁住房及消费市政环保REITs。数据显示，南方万国数据中心REIT昆山项目二季度计费率升至97.95%，南方润泽科技数据中心REIT上架率维持99.35%，拟扩募项目评估价值达75.77亿元，预计扩募完成后2027年分派率可提升123个基点。仓储物流REIT整体出租率在88.8%至92.5%区间，保障性租赁住房REIT出租率则稳定在94.1%至95.8%。

　　
　　近期机构研报指出，REITs应内挖需求、外扩增量以提升长期回报。研报认为，数据中心服务具有较强客户黏性，三大客户合约加权剩余租期长达1090天，短期无到期压力，扩募不仅能带来地域分散优势，还将直接增强分派能力。研报指出，用电成本优化尤其是包电合约也将为润泽项目带来额外业绩弹性。

　　
　　仓储物流虽面临区域供给压力和租金回调，但研报认为以价换量策略成效值得重点跟踪，原始权益人延长NOI补足承诺至2027年为底层资产提供缓冲。保障性租赁住房受益于刚性需求，出租率有望保持高位波动，昌保REIT已公告四子项目扩募计划。消费及市政环保REITs在业态调改和运管协调下，垃圾处理量与上网电量均实现双增。

　　
　　研报认为，尽管宏观面临一定下行压力，数据中心与保障房REITs的扩募落地将成为分派率提升的核心催化剂，直接利好相关产品二级市场表现，投资机会值得重点关注。