2026房地产下半年：政策分化驱动结构机会

时间：2026年08月11日 19:41:35 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，全国商品房销售自2021年进入长坡下行周期后逐年回落。2026年上半年新房销售面积约4亿方，同比下降11.6%，销售金额3.8万亿元，同比下降13.6%，已回落到多年低位。中指数据显示，107城上半年住宅销售金额19106亿元，同比下降14.1%，销售面积10381万方，同比下降16.5%，一二三线城市均出现明显调整，但二季度后降幅显著收窄，4、5月销售额环比实现正增长。

　　
　　一份研报观点认为，房地产行业2026年下半年总量无弹性，重点需关注结构、分化和政策。研报指出，上半年市场边际改善主要来自新推盘逐步入市带来的供应端优化，而老库存去化压力依然较大。研报认为，下半年因基数较低，销售跌幅有望收窄，全年虽仍为负增长，但政策发力与城市分化将成为决定行业走势的核心变量。

　　
　　研报指出，成交弹性主要取决于推盘节奏和政策力度。信息显示，若政策持续优化供需关系，一二线城市韧性更强，结构性改善空间较大。这将为相关优质房企带来业绩支撑机会，值得重点跟踪。