北京楼市重磅新政落地 刚需置换链条修复加速

时间：2026年08月11日 15:56:27 中财网

　　CFi.CN讯：上周五北京发布楼市新政，非京籍家庭购买五环内住房社保年限从2年降至1年，父母赠房给成年子女不再核验购房资格，夫妻双方公积金贷款最高额度提高至240万元，叠加条件可达340万元。

　　
　　一份研报观点认为，北京新政有望在金九银十前后显著提振一线城市成交活跃度，优先支撑刚需与置换链条修复。研报指出，政策影响将率先体现在交易量和流动性改善上，价格修复则需观察基本面与政策延续性。

　　
　　数据显示，上周30大中城市新房成交114.66万方，近四周平均成交面积同比微增0.4%，其中一线城市近四周成交同比上升9.1%。二手房方面，20城近四周平均成交面积同比增加5.8%，全国二手房挂牌量指数环比下降0.9%。14城商品住宅去化周期为18.31个月，一线城市仅12.51个月，库存压力相对可控。

　　
　　土地市场也呈现温和态势，近四周100大中城市住宅类土地成交供应比为0.92，溢价率8.48%。研报认为，随着政策降低购房门槛，一线城市需求有望率先释放，带动房地产行业销售回暖和资金流动性改善，为相关上市公司业绩修复提供支撑。目前市场对政策的积极反应已初现，房地产板块或将迎来阶段性配置机会。