北京楼市新政重磅落地 地产宽松周期或将开启

时间：2026年08月11日 14:17:13 中财网

　　CFi.CN讯：北京8月7日推出楼市新政，非京籍家庭购房社保或个税年限从2年缩短至1年，全市统一执行1年标准，五环外不限购套数，多子女家庭可额外增购1套，父母赠房给成年子女不再核验购房资格。同时公积金贷款额度大幅提升，夫妻双方缴存首套最高可达240万元，二套200万元，叠加条件后家庭最高贷款额度可至340万元，并优化缴存挂钩机制、支持存量房带押过户。

　　
　　近期机构研报指出，北京此次政策加码将有效托底市场企稳，有望开启新一轮地产宽松周期。研报认为，购房门槛降低和信贷支持增强将加快需求释放，改善行业基本面。数据显示，重点监测32城上周新房成交1.1万套，2026年累计成交同比下降8%，但二手房累计成交同比增长7.7%。土地市场方面，百城宅地供应累计同比下降24.1%，成交楼面价则环比大幅增长184.7%。

　　
　　研报认为，在政策持续宽松带动下，房地产销售和土地市场有望逐步回暖，龙头房企凭借资金和资源优势将率先受益，成长型房企弹性更大，持有物业双轮驱动的企业也将迎来估值修复机会。当前市场对地产板块的关注度显著提升，相关个股或迎来阶段性表现。