北京购房政策大松绑 二手房改善利好地产板块

时间：2026年08月11日 13:11:27 中财网

　　CFi.CN讯：上周房地产板块上涨3.1%，跑赢沪深300指数。数据显示，15城二手房上周成交139.8万方，同比上升4.6%，今年累计成交同比增长4.0%，呈现持续改善态势。36城新房成交则同比下降。同时北京印发优化调整房地产政策通知，包括非京籍家庭购房社保年限由2年降至1年，五环外不限购套数，五环内可购1套且多子女家庭可多购1套，公积金贷款额度最高上浮至340万元，并支持带押过户和装修提取。

　　
　　近期机构研报指出，二手房成交同比持续改善反映市场需求底部特征显现。研报认为，北京此次政策调整力度超出市场预期，将有效释放积压需求，提振行业整体信心。数据显示13城新房库存同比下降20.2%，去化周期缩短至18.1个月，一二线城市去化周期均明显改善，显示核心城市需求韧性较强。

　　
　　研报认为，政策组合拳将加快市场成交回暖，带动优质房企销售和回款改善，土地溢价率回升也体现房企拿地意愿增强。基本面来看，内地龙头开发商和轻资产运营企业在此次政策环境中具备更强竞争优势，有望率先实现业绩修复。研报推荐滨江集团、招商蛇口、中国海外发展、华润置地、绿城服务、华润万象生活等个股。这些公司或将在销售恢复和物业商管业务中获得显著增量。