北京楼市新政超预期 优质房企配置价值凸显

时间：2026年08月10日 22:06:29 中财网

　　CFi.CN讯：北京近日推出楼市新政，非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限统一调整为1年，五环内可购1套，多子女家庭可再购1套，五环外不限购。同时家庭首套公积金贷款额度提升至240万元，二套最高200万元。数据显示，37城新房成交面积四周滚动同比降幅收窄至3.1%，17城二手房成交面积同比已转正5.6%，8月上旬新房及二手合计成交同比回升3.2%。

　　
　　一份研报观点认为，北京新政补齐了一线城市政策优化最后一块拼图，出台时点超出市场预期。研报指出，当前淡季行业基本面虽季节性回落，但累计调整时间和空间已较大，量价快速下行阶段可能已经过去，跌幅收敛和结构分化将成为主要特征。核心区和好房子具备明显阿尔法。

　　
　　研报认为，北京新政与此前上海政策强度相当，参照上海经验，300万以下价格段需求将快速释放，刚需及刚改客群有望明显入市，二手市场韧性预计延续至金九银十。多数龙头房企当前市值已显著低于稳态价值，底部位置溢价并不大。研报指出，具备轻库存、好区域和强产品力的优质房企，以及现金流稳定的经纪龙头、商业地产和央国企物管，将率先受益于政策催化，值得重点关注。