北京楼市新政超预期 地产板块底部反弹窗口开启

时间：2026年08月10日 22:06:29 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，37城新房成交面积四周滚动同比负3.1%，17城二手房成交面积四周滚动同比正5.6%。北京近日发布楼市新政，将非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限统一降至1年，同时首套公积金贷款额度提升至240万元，二套最高200万元。

　　
　　一份研报观点认为，北京楼市新政补齐了一线城市政策优化的最后一块拼图，政策出台时点明显超预期。研报指出，当前淡季行业基本面虽季节性回落，但累计下行的时间和空间已较大，调整正进入下半场，跌幅收敛与结构分化将成为主基调。

　　
　　研报认为，量价快速下行阶段可能已经过去，核心区域和优质房源具备明显阿尔法。参照上海此前优化公积金后的经验，300万以下价格段需求会迅速释放，北京新政后刚需及刚改客群有望明显入市，基本面韧性可延续至金九银十，甚至不排除后续有更多总量政策跟进。信息显示，多数龙头房企当前市值已显著低于稳态价值，轻库存、好区域且产品力强的优质房企，以及现金流稳定的经纪龙头、商业地产和央国企物管公司，将率先受益于政策效果兑现，板块估值修复空间值得期待。