北京购房政策优化释放需求 存量房韧性延续利好龙头

时间：2026年08月10日 21:52:21 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，7月底至8月初北京优化房地产政策，降低非京籍购房社保年限并提升公积金贷款额度。同时38个重点城市一手房成交同比下降14.6%，16个重点城市二手房成交同比上升10%，17个重点城市商品房去化周期降至139.6周，土地成交金额则同比增长146.2%。

　　
　　一份研报观点认为，北京此次政策优化有望释放刚需购买力，推动改善性置换需求，进一步夯实核心城市楼市修复基础。研报指出，尽管一手房销售出现同环比回落，但二手房成交同比保持正增长，显示存量房需求韧性延续，这为行业回暖提供了重要支撑。

　　
　　研报认为，当前环境下财务稳健、业绩良好的龙头房企更能有效应对市场波动，并从需求回升中获得明显受益。政策催化下，华润置地、保利发展、招商蛇口、绿城中国、中国金茂、越秀地产等公司有望迎来发展机遇。同时随着市场活跃度提升，物业管理行业也将迎来业绩和估值修复，华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等公司同样具备投资潜力。总体看，存量房需求韧性和北京政策优化共同构成板块向上动力，相关优质标的正处于政策红利窗口期。