公积金政策改革提速 优质房企配置价值凸显

时间：2026年08月05日 20:50:43 中财网

　　数据显示，2024年全国住房公积金缴存3.63万亿元，提取2.77万亿元，提取率76.15%，缴存余额10.93万亿元，个贷率降至73.86%并持续下行。中央政治局会议强调稳定房地产市场，国务院通过住房公积金管理条例修改决定，上海同步推出新就业青年安居服务。本周长江房地产指数上涨5.38%，跑赢沪深300，样本城市新房二手房成交同比处于低位但本周边际有所改善。

　　
　　一份研报观点认为，淡季行业基本面季节性回落，但累计下行时间和空间已相对较大，调整有望进入下半场，跌幅收敛与结构分化将成为主要特征。研报指出，行业量价快速下行阶段可能已经过去，核心区和好房子具备阿尔法，当前多数龙头房企市值明显低于稳态价值。

　　
　　研报认为，公积金提取用途有望扩容至修房养房，并将灵活就业人员纳入覆盖范围。若公积金贷款利率进一步下行，将有效降低购房成本，刺激刚需客群入市，同时加快高价段置换链条打开，成交韧性有望延续。这对具备轻库存、好区域和强产品力的优质房企，以及现金流稳定的经纪龙头、商业地产和央国企物管构成直接利好，相关股票底部溢价有限，估值修复空间值得关注。