二手房成交同比持续改善 政治局稳楼市信号强烈

时间：2026年08月05日 09:18:35 中财网

　　数据显示，上周36城新房成交面积环比增长27.6%，同比微增2%。15城二手房成交面积同比上升6.8%，7月累计同比增加7.2%，今年累计同比增长4.0%。13城新房库存同比下降19.6%，去化周期18.8个月，环比缩短0.5个月。一线及新一线城市去化周期分别降至12.5和15个月。房地产板块上周上涨4.1%，大幅跑赢沪深300指数。

　　
　　券商披露研报指出，中共中央政治局会议再次强调稳定房地产市场，要求实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，加大逆周期调节力度。研报认为，二手房成交同比持续改善是当前市场最重要信号，反映需求端正在逐步恢复，叠加政策明确支持，将有效稳定行业预期。

　　
　　研报指出，库存持续去化和去化周期优化，说明供需关系向好，优质房企销售和回款压力有望减轻。土地市场虽然成交面积下降，但楼面价大幅上涨且溢价率升至8.7%，显示核心城市优质地块仍受追捧，这对拥有优质储备的龙头企业构成长期利好。

　　
　　研报认为，滨江集团、招商蛇口、中国海外发展、绿城中国、华润置地等内地及港资开发商，以及绿城服务、华润万象生活等轻资产运营公司，将在政策落地和市场回暖中率先受益。整体来看，政策与市场数据的积极变化，正为房地产板块打开新的上升空间。