政治局稳地产重磅定调后 重点房企拿地热情大增

时间：2026年08月04日 21:43:06 中财网

　　本周申万房地产指数上涨5.0%，位列行业第8。7月30日中共中央政治局会议明确要求稳定房地产市场，实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，加大逆周期调节力度，同时推进一揽子化债方案。数据显示，绿城中国以1.69亿元竞得广州荔湾核心地块，溢价率高达40.97%；保利发展联合华润置地以161.2亿元拿下上海杨浦地块，溢价35.83%，另与徐汇城投联合体以70.6亿元竞得桂林公园地块，溢价24.51%。销售端也出现回暖，本周20城新房成交面积环比增加25%，二手房成交同比增加16%。

　　
　　一份研报观点认为，当前寻找地产Alpha尤为重要。研报指出，尽管新房需求中枢面临压力，但高拿地精准度的区域深耕型房企更能适应市场缩圈趋势，这些企业对当地楼市熟悉、管理半径小、决策胜率高，有望保障资产端收益率。研报认为，绿城中国、滨江集团、华润置地、越秀地产等公司具备明显优势。同时，头部购物中心运营商如太古地产、希慎兴业凭借核心商圈位置和运营能力，即使消费波动也能保持租金稳定增长。中介龙头贝壳-W通过高效中央交易系统提升市占率，降本增效后稳态现金流值得关注。

　　
　　研报指出，政治局会议最新定调进一步提振行业信心，叠加重点房企拿地积极度提升，相关优质标的有望在政策落地过程中获得估值修复和业绩支撑，市场关注度正逐步回升。