稳地产升至筑安全屏障 公积金改革释放消费潜力

时间：2026年08月03日 14:51:29 中财网

　　7月30日中共中央政治局会议强调稳定房地产市场并将其纳入筑牢安全屏障框架，7月31日国务院常务会议审议通过住房公积金管理条例修改决定，明确要拓宽提取使用范围、扩大制度覆盖面、提升管理服务效能。

　　
　　一份研报观点认为，此次政策定调标志着房地产行业定位实现战略性升维，从单纯防风险转向筑牢安全屏障，政策重心转向风险处置与债务化解协同推进。研报指出，当前市场处于缓跌筑底阶段，高层连续发声有助于稳定悲观预期。研报认为，公积金制度改革将长效托举住房消费，尤其对新市民和灵活就业人员形成实质利好，有望进一步释放多样化住房需求。

　　
　　数据显示，上半年房地产开发投资、销售面积、新开工及房企到位资金等核心指标降幅仍未收窄，行业延续总量磨底、结构分化态势。但在以保安全和促消费为两大抓手的政策导向下，研报指出住房消费被正式纳入大宗耐用消费范畴，政策从顶层设计到具体工具的传导速度加快，将有效降低居民住房消费门槛。

　　
　　研报认为，头部开发商凭借更强的抗风险能力和产品力，将最先受益于市场预期改善和需求释放。相关标的如华润置地、招商蛇口、保利发展、绿城中国、建发国际、滨江集团、越秀地产等具备较大投资机会。