陆家嘴半年净利暴增36% 核心物业驱动估值修复

时间：2026年08月03日 08:46:47 中财网

　　最新财报显示，陆家嘴2026年上半年实现营业收入80.98亿元，同比增长22.75%，归母净利润11.08亿元，同比增长35.91%。星展银行大厦销售结转成为利润增长核心驱动，住宅销售现金流入52.61亿元，合同销售金额同比增长21%，在售项目去化率达89%。同时租赁现金流入18.72亿元，同比微增1%，其中酒店物业增长26%，住宅物业增长35%。

　　一份研报观点认为，公司持有物业位置核心，可售住宅资源充足，未来业绩修复可期，维持买入评级。研报指出，虽然土地增值税增加导致净利率有所波动，但整体毛利率提升至57.92%，显示业务结构韧性较强。研报认为，上海甲级写字楼出租率74%、研发楼86%、商业物业91%、租赁住宅95%，出租率总体稳定，租赁业务现金流稳中有增，为公司提供持续造血能力。

　　研报进一步分析，有息负债较年初减少38亿元，资产负债率保持稳健，财务压力有效缓解。基本面来看，核心地段的办公和商业物业加上充足的住宅储备，使公司在市场回暖过程中具备显著竞争优势。这些积极变化有望推动公司业绩持续向好，估值修复空间值得关注。