政治局会议稳地产信号明确 核心城市房价底部确立

时间：2026年08月02日 08:51:28 中财网

　　7月地产市场呈现分化态势。数据显示，34个重点城市新房成交同比下降3.3%，但二手房成交同比增长13.5%，淡季不淡特征明显。上周34城新房成交环比增长32.7%，13城二手房成交环比微降但7月累计同比增13.5%。15城住宅可售面积环比下降，去化月数降至18.1个月，成交推盘比回升至1.62倍。同时政治局会议强调稳定房地产市场，国常会审议通过公积金条例修订，旨在拓宽提取使用范围、扩大覆盖面。广州佛山等四城将开展公积金互认合作，多家龙头房企积极拿下上海、北京、广州等地块。陆家嘴上半年业绩同比增长35.9%，太古地产零售额实现正增长，上周房地产板块上涨5.03%、物管板块上涨2.6%，均大幅跑赢大市。

　　
　　一份研报观点认为，经过深度调整后，行业量价和居民资产负债表调整已较为充分，基本面底部正逐步临近。研报指出，租售比赶超公积金利率加上挂牌量从累库转为去库，共同推动本轮楼市健康寻底。目前上海房价底部已经确立，深圳等核心城市也将陆续企稳。研报认为，参考日美经验，核心城市房价领先止跌回稳，将赋予龙头房企后续基本面和估值面充足弹性。当前政策持续释放稳定信号，叠加供给收缩格局，优质房企在核心城市布局优势显著，业绩修复和估值提升空间值得关注。

　　
　　研报维持房地产及物管行业看好评级，推荐建发国际、中国金茂、中国海外发展、招商蛇口、保利发展、华润置地、绿城服务等龙头标的。在政策支持和市场企稳预期下，相关板块配置机会逐步显现。