存量时代政策持续加码 房地产龙头企业机会凸显

时间：2026年07月31日 20:56:56 中财网

　　数据显示，上周30大中城市新房成交面积151.38万平方米，同比上涨7.55%，环比上涨17.54%。7个重点城市二手房成交面积156.06万平方米，同比上涨13.13%，环比上涨9.6%。土地市场方面，100大中城市成交楼面均价环比上涨49.03%，溢价率升至6.07%。尽管房地产板块上周下跌3.31%，但成交数据已呈现回暖态势。

　　
　　一份研报观点认为，中国房地产市场正式进入存量时代。住建部相关表态显示，随着新房规模下滑，开发企业竞争压力加大，毛利率难维持高位。今年政策聚焦因城施策控增量、去库存、优供给，持续发力有助于改善供求关系，并通过好房子建设加快构建房地产发展新模式。

　　
　　研报指出，虽然上市公司中期业绩预告亏损公司较多，但销售情况较好、业绩稳健的企业具备明显优势。这些公司能在存量竞争中依靠产品力和运营效率脱颖而出，抓住结构性机会。基本面来看，一线城市存销比58.88，去化速度较快，部分区域土地溢价率回升也反映开发商信心逐步恢复。

　　
　　研报认为，在政策持续支持下，房地产供需关系有望进一步改善，优质龙头企业将获得更大发展空间，相关股票表现值得重点跟踪。