核心城市土地溢价率升至16% 房企拿地集中释放复苏信号

时间：2026年07月31日 19:17:29 中财网

　　数据显示，上半年300城住宅用地推出面积同比下降21%，成交面积下降24%，土地出让金同比下降31%。5月以来核心城市优质地块供应节奏加快，土地出让金降幅收窄，6月深圳、杭州等地优质地块拍出高溢价，带动300城单月溢价率升至16%。

　　
　　近期机构研报指出，房企拿地进一步向核心城市聚集，上半年宅地出让金TOP20城市占全国比重达62%，较2025年全年提升10个百分点。研报认为，央国企继续发挥土地市场压舱石作用，成为拿地主力，这显示行业正从规模扩张转向质量提升。

　　
　　研报认为，核心城市土地市场溢价率回升，反映优质资产稀缺性凸显，房企集中布局一二线城市有助于锁定未来高确定性收益。随着供应结构优化，核心区域项目去化有望加快，利润空间相对可观。这对相关上市房企的资产质量和长期现金流形成正面支撑。当前土地市场缩量提质的趋势，实质上是在为行业下一阶段稳健复苏积累条件，央国企的积极拿地也为市场信心提供重要锚定。