北京写字楼空置率同比改善 科技需求驱动长期投资机遇

时间：2026年07月30日 20:56:31 中财网

　　数据显示，2026年第二季度北京甲级写字楼平均净有效租金为每平方米每月219.2元，环比下降0.8%，同比下降8%。全市平均空置率升至15.9%，环比微升0.1个百分点，但同比下降2.5个百分点。过去一年现有写字楼库存持续被吸收，供过于求压力明显缓解。

　　
　　一份研报观点认为，北京写字楼市场整体保持稳定。研报指出，凭借人工智能、集成电路等产业集聚优势，中央商务区和金融街受益于金融及专业服务机构稳定新增需求，空置率增幅收窄。李子园依托数字金融支撑租金总体稳定，而望京-九仙桥等区域空置率也有改善。研报认为，科技行业需求持续活跃是核心驱动因素，尽管东部CBD将在第三季度迎来大嘉未来中心、愿景之地、CBD Z3联盟项目及太古里二期等新供应，可能带来短期竞争加剧和租金压力，但产业集聚效应将推动需求进一步释放，助力市场长期向好。

　　
　　研报指出，新项目集中交付后，业主让步策略有望加快库存去化，核心区域租金下行空间有限。科技产业集聚带来的长期需求扩张，将为布局北京优质写字楼资产的房地产企业提供有力支撑，相关股票的估值修复空间值得关注。