广州十五五规划出炉 地产三大Alpha方向解析

时间：2026年07月29日 15:31:35 中财网

　　本周20城新房成交面积环比增加9%，11城二手房成交面积环比增加6%。广州住房发展十五五规划征求意见稿正式发布，明确稳定住房市场、多措并举释放消费潜力，并提出稳步有序推进现房销售制，同时加大城市更新力度改造老旧小区。珠海优化住房公积金提取政策新增城市更新和装修提取条件，青岛则推出11条措施支持康养地产发展。绿城中国、招商蛇口、华润置地等房企本周分别在绍兴、北京、大连竞得优质地块，显示出一定拿地积极性。

　　
　　券商披露研报指出，当前市场环境下寻找地产Alpha尤为重要。研报认为，虽然新房需求中枢存在压力，但区域深耕型房企凭借对当地市场的高度熟悉和管理半径小的优势，能显著提升拿地决策胜率，从而保障资产端收益率，预计将走出差异化行情。研报建议关注绿城中国、滨江集团、华润置地、越秀地产等。

　　
　　研报进一步分析，头部购物中心作为稳定红利资产，即使面临消费波动也能保持租金韧性，太古地产和希慎兴业旗下核心商圈项目运营能力突出。另一个方向是中介龙头，贝壳通过高效中央交易系统和降本增效，维持高市占率并改善现金流。数据显示政策端持续优化释放住房潜力，上述三大方向的优质标的有望获得结构性表现机会。