REIT配售比例飙至76% 发行加速信号强烈

时间：2026年07月22日 21:55:22 中财网

　　数据显示，本期2只REIT完成发行，合计规模68.38亿元，其中创金合信北京国资REIT配售比例高达76.52%，创2025年以来新高。今年以来已发行10只REITs，发行规模达366亿元，同比增长32%，另有4只商业不动产REITs正在发行，预计规模超百亿。同时首单数据中心扩募项目落地，储备项目增至33单。

　　
　　一份研报观点认为，尽管二级市场本期震荡调整下跌1.21%，但REITs长期配置价值凸显。研报指出，配售比例大幅提升反映机构需求旺盛，显示市场对优质底层资产的认可度提高。产权REITs规模领先，产业园估值处于低位，未来扩募空间充足。研报认为，强制分红机制下，过去一年REITs分红收益率达5.37%，特许经营权类更高至7.54%，为投资者提供稳定现金流。

　　
　　研报指出，新增清洁能源项目和数据中心扩募紧扣当前热点领域，有望带动相关资产估值修复。今年特许经营权REITs已实现正收益，显示不同类型资产出现分化机会。四只中证REITs指数基金合计发行12亿元，也为场内投资提供了便捷工具。整体来看，REITs发行端持续放量与储备项目丰富，正释放积极信号。