灿芯股份(688691):国泰海通证券股份有限公司关于灿芯半导体（上海）股份有限公司拟购置房产暨变更募投项目部分实施地点的核查意见

时间：2026年07月22日 21:40:26 中财网

原标题:灿芯股份:国泰海通证券股份有限公司关于灿芯半导体（上海）股份有限公司拟购置房产暨变更募投项目部分实施地点的核查意见

项目	上海房产	苏州房产
交易对手方	上海集芯盛建筑科技有限公司	苏州元新科技产业发展合伙企业（有 限合伙）
房产地址	上海市浦东新区碧波路 386弄 2号附 记室号部位：1层、2层、3层、4 层、地下 1层、地下 2层	苏州工业园区扬富路 51号元创?汇智 中心 4号楼 10-14层
房产面积 （具体面积 以证载信息 为准）	4,514.94平方米	5,691.98平方米
交易对价	约 14,357.51万元	约 6,261.18万元
定价依据	参考市场价格并经协议各方协商确认	参考市场价格并经协议各方协商确认
是否存在抵 押、诉讼、 仲裁事项或 查封、冻结 等妨碍权属 转移的情况	业主方陈述与保证：1）业主方对意 向物业的开发、建设和销售过程符合 可适用法律规定、规范和监管要求； 2）业主方已根据可适用法律规定缴 清了与园区和意向物业有关的土地使 用权出让金、契税和其他税费；业主 方对意向物业拥有合法有效的处分 权，意向物业不存在任何买卖、租 赁、担保、抵押、查封或涉诉、涉罚 以及潜在争议纠纷事项的情形	业主方保证：业主方保证，截至意向 书签署之日，目标物业及其所占土地 不存在查封、冻结的情形，且业主方 为目标物业的合法权利人。截至意向 书签署之日，目标物业所占土地存在 抵押，目标物业将根据业主方贷款行 要求办理抵押，业主方应在目标物业 产权过户登记前办理完成目标物业 （如涉及）及其所占土地的解押手续

项目	上海房产	苏州房产
是否与公司 之间存在产 权、业务、 资产、债权 债务、人员 等方面的关 系	否	否

序号	项目名称	总投资额	拟投入募集资金 金额
1	网络通信与计算芯片定制化解决方案平台	29,929.32	26,002.19
2	工业互联网与智慧城市的定制化芯片平台	20,540.57	17,843.92

序号	项目名称	总投资额	拟投入募集资金 金额
3	高性能模拟 IP建设平台	9,534.86	8,283.38
合计	60,004.75	52,129.49

项目名称	原拟购置的房产地址	变更后拟购置的房产地址
网络通信与计算芯片定 制化解决方案平台	上海市浦东新区盛夏路 565弄 54号园区内部分办公用房	上海市浦东新区碧波路 386 弄 2号部分办公用房
高性能模拟 IP建设平 台
工业互联网与智慧城市 的定制化芯片平台	苏州工业园区时代广场 23幢园 区内部分办公用房	苏州市工业园区扬富路 51 号部分办公用房